Главная › Договоры и акты

Договор дарения квартиры — образец 2026

Дарение квартиры оформляют письменным договором, право собственности одаряемого возникает после регистрации в ЕГРН (ст. 574 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ). Если дарится доля — договор удостоверяет нотариус. Подарок квартиры от близкого родственника НДФЛ не облагается.

Основание: ст. 572–581 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ, ст. 575, 576 ГК РФ Сверено с официальными источниками 22.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 3 обязательных условия
  • Запрещено дарение от имени малолетних и недееспособных (кроме обычных подарков до 3 000 ₽), работникам медицинских, образовательных и социальных организаций от их подопечных, а также государственным и муниципальным служащим в связи с их должностью (ст. 575 ГК РФ).
  • Подарок недвижимости, транспорта, акций и долей от члена семьи или близкого родственника (супруга, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестёр) не облагается НДФЛ. От других лиц одаряемый платит НДФЛ и подаёт декларацию (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  • Если даритель в браке и дарит имущество, нажитое в браке, нужно нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Место и дата
Даритель
Одаряемый
Важно для НДФЛ: подарки от близких родственников не облагаются. Можно оставить пустым
Что дарится
Для расчёта НДФЛ, если даритель не близкий родственник. Можно оставить пустым
Если никто — оставьте пустым

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Дополнительные условия дарения 2 пункта
п. 4 ст. 578 ГК РФ
Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР

дарения квартиры

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», и ______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру площадью ______________________________ кв. м по адресу: ______________________________, кадастровый номер ______________________________ (далее — Подарок).

1.2. Подарок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: ______________________________.

1.3. Даритель гарантирует, что Подарок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит и не обременён правами третьих лиц.

1.4. Даритель заверяет, что в браке не состоит либо Подарок не является совместно нажитым имуществом супругов.

1.5. Лиц, зарегистрированных в квартире и сохраняющих право пользования, не имеется.

2. ПЕРЕДАЧА ПОДАРКА И ПЕРЕХОД ПРАВА

2.1. Подарок передаётся Одаряемому путём вручения ключей и документов в день подписания договора; стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Право собственности Одаряемого возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права, несёт Одаряемый, если стороны не договорились иначе.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Даритель вправе отменить дарение только в случаях, предусмотренных статьёй 578 ГК РФ.

3.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.

Даритель_____________________________________________
Одаряемый_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор дарения квартиры

ДОГОВОР

дарения квартиры

г. Краснодар22 октября 2026 г.

Кравцова Елена Михайловна, 18.04.1972 года рождения, паспорт 0317 445566, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 20.05.2017, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», и Кравцов Артём Игоревич, 14.02.1998 года рождения, паспорт 0318 123456, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 01.03.2018, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 10, кв. 3, именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, кадастровый номер 23:43:0000000:5678 (далее — Подарок).

1.2. Одаряемый приходится Дарителю: сын.

1.3. Подарок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании: договор купли-продажи от 15.03.2012, запись в ЕГРН № 23-23-01/123/2012-456.

1.4. Стоимость Подарка по оценке сторон составляет 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

1.5. Даритель гарантирует, что Подарок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит и не обременён правами третьих лиц.

1.6. Даритель заверяет, что в браке не состоит либо Подарок не является совместно нажитым имуществом супругов.

1.7. В квартире зарегистрированы: Кравцова Елена Михайловна; они сохраняют право пользования, если иное не согласовано ими с Одаряемым.

2. ПЕРЕДАЧА ПОДАРКА И ПЕРЕХОД ПРАВА

2.1. Подарок передаётся Одаряемому путём вручения ключей и документов в день подписания договора; стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Право собственности Одаряемого возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права, несёт Одаряемый, если стороны не договорились иначе.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Даритель вправе отменить дарение только в случаях, предусмотренных статьёй 578 ГК РФ.

3.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.

Даритель_______________Кравцова Елена Михайловна
Одаряемый_______________Кравцов Артём Игоревич

Как оформить дарение

Квартира, дом, участок: подпишите договор и подайте его на регистрацию через МФЦ или онлайн. Право одаряемого возникает с даты регистрации в ЕГРН. Доля — только через нотариуса.

Автомобиль: договор в простой письменной форме; одаряемый регистрирует машину в Госавтоинспекции в течение 10 дней.

Налоги

Подарки между членами семьи и близкими родственниками — супругами, родителями и детьми (в том числе усыновлёнными), дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сёстрами — НДФЛ не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если даритель не близкий родственник, одаряемый подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит налог со стоимости подарка.

Правовая основа

  • ст. 572–581 ГК РФ — дарение
  • ст. 574 ГК РФ — форма договора дарения
  • ст. 575, 576 ГК РФ — запрещение и ограничения дарения
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ — освобождение от НДФЛ подарков от членов семьи и близких родственников
  • ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — нотариальная форма сделок с долями

Официальные источники

Частые вопросы

Чем дарение отличается от завещания?

Дарение действует сразу — собственником становится одаряемый. Завещание вступает в силу только после смерти и может быть изменено в любой момент.

Можно ли отменить дарение?

Только в случаях из ст. 578 ГК РФ — например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или обращается с подарком так, что грозит его безвозвратной утратой, а также если договором предусмотрено право отмены при смерти одаряемого раньше дарителя.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 22.10.2026.