Документы по жилью и недвижимости — аренда, гараж, участок, ЖКХ

Договор аренды квартиры и комнаты, купля-продажа гаража и земельного участка, претензия застройщику, заявление в управляющую компанию — заполните онлайн.

• Акт приёма-передачи квартирыАкт приёма-передачи квартиры фиксирует, в каком состоянии жильё передано нанимателю, какая мебель и техника в нём есть, какие показания у счётчиков и сколько ключей выдано. Это главный документ в спорах о залоге и ущербе.
• Договор аренды комнатыДоговор аренды комнаты между гражданами — это договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Он заключается письменно; при сроке меньше года регистрация в Росреестре не нужна. В договоре важно описать саму комнату и порядок пользования кухней, санузлом и коридором.
• Договор аренды квартирыДоговор аренды квартиры между гражданами юридически называется договором найма жилого помещения. Его заключают письменно; если срок меньше года, регистрировать договор в Росреестре не нужно, поэтому чаще всего его подписывают на 11 месяцев.
• Договор купли-продажи гаражаГараж, учтённый в ЕГРН как объект недвижимости, продаётся по договору в простой письменной форме, а переход права собственности регистрируется в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Нотариус не нужен, но супругу продавца, если гараж общий, нужно нотариальное согласие супруга.
• Договор купли-продажи земельного участкаЗемельный участок продаётся по договору в простой письменной форме; право собственности покупателя возникает после регистрации в Росреестре. В договоре обязательно указываются кадастровый номер, местоположение и цена; дом и постройки на участке продаются вместе с ним (ст. 35 ЗК РФ).
• Претензия к застройщикуПретензия к застройщику — письменное требование дольщика по договору участия в долевом строительстве. За просрочку передачи квартиры гражданин вправе требовать неустойку 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ), а при недостатках — их безвозмездного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов (ст. 7).
• Соглашение о расторжении договора арендыСоглашение о расторжении договора аренды подписывают наймодатель и наниматель, когда хотят прекратить договор досрочно по взаимному согласию. Оно составляется в той же форме, что и сам договор (ст. 452 ГК РФ), — письменно; в нём фиксируют дату прекращения, расчёты и судьбу залога.
• Заявление в управляющую компаниюПисьменное заявление в управляющую компанию подаётся в двух экземплярах, на втором УК ставит отметку о приёме. На письменное обращение управляющая организация обязана ответить в течение 10 рабочих дней (Правила, утв. Постановлением Правительства РФ № 416), а аварийные заявки выполняет в кратчайшие сроки.