Коммерческая аренда — офис, склад, торговое помещение

Договор аренды и субаренды нежилого помещения, акт приёма-передачи, допсоглашение, уведомление о расторжении, гарантийное письмо о юридическом адресе — образцы онлайн.

• Акт приёма-передачи нежилого помещенияПередаточный акт обязателен при аренде помещений — без него обязанность арендодателя передать помещение не считается исполненной (ст. 655 ГК РФ). Акт составляют при передаче помещения в аренду и при его возврате; в нём фиксируют состояние, оборудование, ключи и показания счётчиков.
• Договор аренды нежилого помещенияПо договору аренды нежилого помещения арендодатель передаёт офис, склад или торговое помещение во временное владение и пользование за плату (ст. 606, 650 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме одним документом, помещение передаётся по акту (ст. 655), а договор на год и больше регистрируется в Росреестре (ст. 651).
• Договор субаренды нежилого помещенияСубаренда — передача арендатором арендованного помещения или его части другому лицу. Она допускается только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ); срок субаренды не может быть больше срока основного договора, а при его досрочном прекращении прекращается и субаренда (ст. 618 ГК РФ).
• Дополнительное соглашение к договору арендыИзменить условия договора аренды — арендную плату или срок — можно соглашением сторон в той же форме, что и договор (ст. 450, 452 ГК РФ). Арендную плату по общему правилу меняют не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ); если основной договор зарегистрирован, допсоглашение тоже регистрируется.
• Гарантийное письмо о предоставлении юридического адресаГарантийное письмо — обязательство собственника помещения предоставить его создаваемой или действующей организации по договору аренды после регистрации по этому адресу. Закон № 129-ФЗ не включает его в обязательный пакет документов, но налоговая проверяет достоверность адреса, и письмо вместе с выпиской ЕГРН снимает вопросы.
• Уведомление о расторжении договора арендыСторона договора аренды может прекратить его в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону в срок, указанный в договоре. Если договор заключён на неопределённый срок, для недвижимости это не менее 3 месяцев (п. 2 ст. 610 ГК РФ); договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении, после его получения.