Главная › Жильё

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — образец 2026

Договор купли-продажи квартиры заключают в простой письменной форме; право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН (ст. 549–551 ГК РФ). Обязательно указывают квартиру, цену и перечень лиц, которые сохраняют право пользоваться ею после продажи (ст. 554, 555, 558 ГК РФ). Если продаётся доля или собственник — несовершеннолетний, договор удостоверяет нотариус.

Основание: ст. 454–491 ГК РФ, ст. 549–558 ГК РФ, п. 5 ст. 488 ГК РФ Сверено с официальными источниками 22.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 3 обязательных условия
  • Если квартира приобретена продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него сделку могут признать недействительной.
  • В договоре обязательно перечисляют лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи; без этого условия договор считается незаключённым (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Если таких лиц нет — так и указывается.
  • Деньги безопаснее передавать через банковскую ячейку или аккредитив с раскрытием после регистрации перехода права. Если покупатель платит после регистрации, у продавца возникает залог квартиры в силу закона, если стороны не договорились иначе (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Место и дата
Продавец
Покупатель
Квартира
Если никто — оставьте пустым
Если в квартире кто-то зарегистрирован
Цена и расчёты
Засчитывается в цену. Можно оставить пустым
Передача

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Квартира и мебель 3 пункта
ст. 431.2 ГК РФ
Ответственность 2 пункта
ст. 330 ГК РФ
Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность квартиру общей площадью ______ кв. м, количество комнат — ______, расположенную на ______ этаже по адресу: ______________________________, кадастровый номер ______________________________ (далее — Квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц, в том числе правами пользования, за исключением указанных в пункте о зарегистрированных лицах.

1.4. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

1.5. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем (пункт 1 статьи 558 ГК РФ), не имеется; в Квартире никто не зарегистрирован.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена Квартиры составляет ____________ (____________________________________) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель передал Продавцу цену Квартиры полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денежных средств подписанием договора.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА

3.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее ______ дней после государственной регистрации перехода права собственности (статья 556 ГК РФ), вместе с ключами и документами на оплату коммунальных услуг.

3.2. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 ГК РФ). Риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю с момента её передачи.

3.3. Продавец оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество за период до передачи Квартиры Покупателю; Покупатель — с момента передачи.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права несёт Покупатель, если стороны не договорились иначе.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав. При подаче документов в электронном виде — в двух экземплярах.

Продавец_____________________________________________
Покупатель_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. Краснодар22 октября 2026 г.

Кравцова Елена Михайловна, 18.04.1972 года рождения, паспорт 0317 445566, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 20.05.2017, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Орлов Денис Сергеевич, 02.11.1990 года рождения, паспорт 0319 778899, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 10.12.2019, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 10, кв. 3, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает в собственность квартиру общей площадью 54,3 кв. м, количество комнат — 2, расположенную на 7 этаже по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, кадастровый номер 23:43:0000000:5678 (далее — Квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи квартиры от 15.03.2012, право зарегистрировано 22.03.2012, запись № 23-23-01/123/2012-456.

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, не обременена правами третьих лиц, в том числе правами пользования, за исключением указанных в пункте о зарегистрированных лицах.

1.4. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

1.5. На дату подписания договора в Квартире зарегистрированы: Кравцова Елена Михайловна. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учёта не позднее 30 ноября 2026 г. После снятия с учёта лиц, сохраняющих право пользования Квартирой в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, не имеется.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена Квартиры составляет 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В счёт цены засчитывается задаток в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, ранее уплаченный Покупателем Продавцу.

2.2. Расчёты производятся с использованием индивидуального банковского сейфа в ПАО Сбербанк, дополнительный офис № 8619/0123. Покупатель закладывает денежные средства в сейф до подачи документов на государственную регистрацию; Продавец получает доступ к сейфу после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю при предъявлении выписки из ЕГРН.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА

3.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности (статья 556 ГК РФ), вместе с ключами и документами на оплату коммунальных услуг.

3.2. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 ГК РФ). Риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю с момента её передачи.

3.3. Продавец оплачивает коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество за период до передачи Квартиры Покупателю; Покупатель — с момента передачи.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права несёт Покупатель, если стороны не договорились иначе.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав. При подаче документов в электронном виде — в двух экземплярах.

Продавец_______________Кравцова Елена Михайловна
Покупатель_______________Орлов Денис Сергеевич

Как проходит сделка

Проверьте квартиру: выписка из ЕГРН (собственник, обременения, аресты), отсутствие долгов по коммунальным платежам и взносам на капремонт, справка о зарегистрированных лицах. Если квартира получена по наследству или в дар недавно, уточните, нет ли споров.

Подпишите договор, подайте документы на регистрацию через МФЦ или онлайн. Госпошлину за регистрацию права платит покупатель. После регистрации — расчёт (если через ячейку или аккредитив) и передача квартиры по акту.

Налоги

Продавец не платит НДФЛ, если владел квартирой дольше минимального срока — как правило, пять лет, а для единственного жилья, наследства, дарения от близких родственников и приватизации — три года (ст. 217.1 НК РФ). Иначе подаётся декларация 3-НДФЛ.

Покупатель вправе получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья (ст. 220 НК РФ).

Правовая основа

  • ст. 454–491 ГК РФ — общие положения о купле-продаже
  • ст. 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости и жилых помещений
  • п. 5 ст. 488 ГК РФ — залог в силу закона при оплате после передачи
  • ст. 35 СК РФ — нотариальное согласие супруга на распоряжение общей недвижимостью
  • ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — нотариальная форма сделок с долями и с имуществом несовершеннолетних

Официальные источники

Частые вопросы

Нужен ли нотариус?

Для квартиры, принадлежащей продавцу целиком, — нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен при продаже доли и если собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный.

Нужен ли отдельный акт приёма-передачи?

Передача оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ). Если квартира передана до подписания договора, можно указать, что договор имеет силу передаточного акта.

Вместе с этим документом обычно нужны

Похожие документы

Пригодится

Текст сверен с официальными источниками 22.10.2026.