Главная › Договоры и акты

Договор подряда на ремонт квартиры — образец со сметой и гарантией 2026

Ремонт квартиры оформляют договором бытового подряда (ст. 730 ГК РФ), если подрядчик — предприниматель, и тогда на заказчика распространяется закон о защите прав потребителей: неустойка 3 % в день за просрочку, право требовать устранения недостатков. В договоре фиксируют смету, кто закупает материалы, этапы, сроки, порядок приёмки и гарантийный срок.

Основание: ст. 702–729 ГК РФ, ст. 730–739 ГК РФ, ст. 709 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • Не отдавайте весь аванс сразу: оплачивайте поэтапно по актам.
Место и дата
Стороны
Работы
Для подрядчика-предпринимателя перед гражданином по закону — 3 %

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», и ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить в квартире по адресу: ______________________________ (далее — Квартира) следующие работы: ____________________________________________________________, а Заказчик — принять и оплатить их.

1.2. Срок выполнения работ — с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г. Сроки отдельных этапов указываются в графике работ.

1.3. Материалы предоставляет Заказчик по заявкам Подрядчика, направленным не позднее чем за 3 рабочих дня. Подрядчик отвечает за сохранность и правильное использование материалов и отчитывается об их расходе (ст. 713 ГК РФ).

2. ЦЕНА И ОПЛАТА

2.1. Стоимость работ по твёрдой смете составляет ____________ (____________________________________) рублей. Дополнительные работы выполняются только по письменному согласованию с Заказчиком с изменением сметы (ст. 709, 743 ГК РФ).

2.2. Порядок оплаты: ______________________________.

3. ПРИЁМКА РАБОТ

3.1. Скрытые работы (электропроводка, трубы, гидроизоляция, стяжка) принимаются до их закрытия с фотофиксацией. Каждый этап и результат работ в целом принимаются по акту. Выявленные недостатки фиксируются в акте и устраняются Подрядчиком за свой счёт в согласованный срок.

4. ГАРАНТИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Гарантийный срок на выполненные работы — ____ (______________) месяцев с даты подписания итогового акта. Недостатки, выявленные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно.

4.2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере ______ % от стоимости работ по этапу за каждый день просрочки. Подрядчик возмещает ущерб, причинённый Квартире, имуществу Заказчика и соседям при выполнении работ.

4.3. Подрядчик соблюдает правила проведения ремонтных работ в многоквартирном доме: шумные работы — только в дни и часы, разрешённые региональным законодательством и правилами дома, вывоз строительного мусора — за счёт Подрядчика, если иное не согласовано.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам (ст. 717 ГК РФ). Смета и график работ являются неотъемлемыми частями договора. Договор составлен в двух экземплярах.

Заказчик_____________________________________________
Подрядчик_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор подряда на ремонт квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ

г. Казань23 октября 2026 г.

Шакирова Гульнара Ильдаровна, паспорт 9215 123456, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 61, кв. 140, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», и ИП Фахрутдинов Ильнур Рамилевич, ИНН 166000000000, ОГРНИП 321169000000000, г. Казань, ул. Декабристов, д. 10, именуемый(-ая) в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить в квартире по адресу: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 61, кв. 140, общей площадью 62 кв. м (далее — Квартира) следующие работы: черновые и чистовые отделочные работы по дизайн-проекту: выравнивание стен и потолков, укладка ламината и плитки, монтаж электрики и сантехники, установка межкомнатных дверей — по смете (приложение № 1), а Заказчик — принять и оплатить их.

1.2. Срок выполнения работ — с 2 ноября 2026 г. по 15 февраля 2027 г. Сроки отдельных этапов указываются в графике работ.

1.3. Материалы предоставляет Заказчик по заявкам Подрядчика, направленным не позднее чем за 3 рабочих дня. Подрядчик отвечает за сохранность и правильное использование материалов и отчитывается об их расходе (ст. 713 ГК РФ).

2. ЦЕНА И ОПЛАТА

2.1. Стоимость работ по твёрдой смете составляет 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Дополнительные работы выполняются только по письменному согласованию с Заказчиком с изменением сметы (ст. 709, 743 ГК РФ).

2.2. Порядок оплаты: аванс 10 % при подписании, далее — поэтапно в течение 3 дней после подписания акта каждого этапа согласно графику (приложение № 2).

3. ПРИЁМКА РАБОТ

3.1. Скрытые работы (электропроводка, трубы, гидроизоляция, стяжка) принимаются до их закрытия с фотофиксацией. Каждый этап и результат работ в целом принимаются по акту. Выявленные недостатки фиксируются в акте и устраняются Подрядчиком за свой счёт в согласованный срок.

4. ГАРАНТИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Гарантийный срок на выполненные работы — 24 (двадцать четыре) месяца с даты подписания итогового акта. Недостатки, выявленные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно.

4.2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от стоимости работ по этапу за каждый день просрочки. Подрядчик возмещает ущерб, причинённый Квартире, имуществу Заказчика и соседям при выполнении работ.

4.3. Подрядчик соблюдает правила проведения ремонтных работ в многоквартирном доме: шумные работы — только в дни и часы, разрешённые региональным законодательством и правилами дома, вывоз строительного мусора — за счёт Подрядчика, если иное не согласовано.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Заказчик вправе в любое время до сдачи работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам (ст. 717 ГК РФ). Смета и график работ являются неотъемлемыми частями договора. Договор составлен в двух экземплярах.

Заказчик_______________Шакирова Гульнара Ильдаровна
Подрядчик_______________Фахрутдинов Ильнур Рамилевич

На что обратить внимание

Смета — главный документ. Пусть в ней будут объёмы и цены по каждой работе — так проще контролировать и принимать этапы.

Если подрядчик — физлицо без статуса ИП или самозанятого, закон о защите прав потребителей не применяется, и права заказчика защищает только договор и ГК РФ. Пропишите неустойку и гарантию.

Правовая основа

  • ст. 702–729 ГК РФ — подряд
  • ст. 730–739 ГК РФ — бытовой подряд
  • ст. 709 ГК РФ — смета и цена работ
  • ст. 722–724 ГК РФ — гарантия качества и сроки обнаружения недостатков
  • ст. 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Официальные источники

Частые вопросы

Можно ли не платить, если ремонт сделан плохо?

Можно потребовать устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы на исправление (ст. 723 ГК РФ). Фиксируйте недостатки в акте.

Какая гарантия на ремонт?

Как в договоре. Если гарантии нет — недостатки можно предъявить в разумный срок, в пределах двух лет (ст. 724 ГК РФ).

Что если подрядчик пропал с авансом?

Направьте претензию об отказе от договора и возврате аванса, затем обращайтесь в суд, при признаках мошенничества — в полицию.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.