Документы для сдачи квартиры или комнаты — комплект 2026
Наём жилья оформляется письменным договором (ст. 674 ГК РФ). Если договор заключён на год и больше, обременение регистрируют в Росреестре; при нескольких собственниках нужно их согласие.
Что нужно при ответах по умолчанию
-
Обязательно
Договор аренды квартиры
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
ст. 671, 674 ГК РФ
-
Сделать
Налог с дохода от сдачи
Доход от сдачи жилья облагается НДФЛ (декларацию 3-НДФЛ подают за год) или налогом на профессиональный доход, если вы зарегистрированы как самозанятый.
ст. 208, 228, 229 НК РФ; Федеральный закон № 422-ФЗ
-
Рекомендуется
Акт приёма-передачи квартиры
Закон не требует акта для найма жилья, но акт фиксирует состояние квартиры, мебель и технику и помогает при спорах о залоге.
ст. 676, 678 ГК РФ
Не нужно в вашем случае (4)
- Договор аренды комнаты
Договор найма комнаты заключается в письменной форме.
- Согласие остальных собственников
Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности — сдавать жильё без согласия других собственников нельзя.
- Зарегистрировать обременение в Росреестре
Обременение права собственности, возникающее из договора найма на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
- Расписка в получении денег
При оплате наличными расписка подтверждает получение платы и залога.
Каждый документ по отдельности — бесплатно по ссылкам выше.
Комплект составлен для типовых случаев по действующему законодательству; сверено 21.10.2026. Отраслевые правила, коллективный договор или особые условия могут требовать дополнительных документов.
Другие комплекты: Приём сотрудника на работу · Оформление иностранного работника · Продажа автомобиля · Работа ИП с самозанятым · Оформление наследства · Защита от взыскания долга · Покупка и продажа квартиры · Развод