Документы для покупки и продажи квартиры — комплект 2026
Обязателен только договор купли-продажи в письменной форме; право покупателя возникает после регистрации в ЕГРН. Предварительный договор и задаток нужны, если сделку откладывают; расписка и передаточный акт подтверждают оплату и передачу квартиры.
Что нужно при ответах по умолчанию
-
Обязательно
Договор купли-продажи квартиры
Основной договор в простой письменной форме — с перечнем зарегистрированных лиц и порядком расчётов.
ст. 549–558 ГК РФ
-
Обязательно
Передаточный акт квартиры при продаже
Передача квартиры оформляется актом — если в договоре не сказано, что он имеет силу передаточного акта.
ст. 556 ГК РФ
-
Сделать
Подать документы на регистрацию в Росреестр
Через МФЦ или онлайн. Право собственности покупателя возникает с даты регистрации; госпошлину за регистрацию платит покупатель.
ст. 551 ГК РФ; Федеральный закон № 218-ФЗ
-
Рекомендуется
Проверить квартиру перед сделкой
Выписка из ЕГРН (собственник, аресты, обременения), справка об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт, справка о зарегистрированных лицах, при необходимости — справки из ПНД и НД о продавце.
ст. 551, 558 ГК РФ
-
Рекомендуется
Расписка в получении денег за квартиру
Продавец подтверждает получение задатка или цены. Обязательно, если расчёт наличными.
ст. 408 ГК РФ
Не нужно в вашем случае (5)
- Предварительный договор купли-продажи квартиры
Фиксирует квартиру, цену и срок основного договора. Без срока основной договор нужно заключить в течение года.
- Соглашение о задатке при покупке квартиры
Задаток защищает обе стороны — отказавшийся покупатель его теряет, продавец возвращает вдвое. Без письменного соглашения деньги считаются авансом.
- Договор у нотариуса
Продажа доли и квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного собственника удостоверяется нотариально; для несовершеннолетнего нужно также разрешение органа опеки.
- Нотариальное согласие супруга продавца
Без него супруг может оспорить сделку в течение года.
- Ипотечный договор и требования банка
Банк даёт свою форму договора купли-продажи или согласует вашу; расчёты — через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка.
Каждый документ по отдельности — бесплатно по ссылкам выше.
Комплект составлен для типовых случаев по действующему законодательству; сверено 21.10.2026. Отраслевые правила, коллективный договор или особые условия могут требовать дополнительных документов.
Другие комплекты: Приём сотрудника на работу · Оформление иностранного работника · Сдача квартиры · Продажа автомобиля · Работа ИП с самозанятым · Оформление наследства · Защита от взыскания долга · Развод