Главная › Жильё

Акт приёма-передачи квартиры к договору найма — образец 2026

Акт приёма-передачи квартиры фиксирует, в каком состоянии жильё передано нанимателю, какая мебель и техника в нём есть, какие показания у счётчиков и сколько ключей выдано. Это главный документ в спорах о залоге и ущербе.

Место и дата
Стороны
Квартира

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

АКТ

приёма-передачи жилого помещения (квартиры)

г. ______________________________18 октября 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий акт к договору найма жилого помещения от «___» ____________ 20___ г. о нижеследующем.

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: ______________________________.

2. Состояние квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________.

3. Вместе с квартирой передано следующее имущество:

  1. ____________________________________________________________

4. Показания приборов учёта на момент передачи:

  • ____________________________________________________________

5. Наймодатель передал Нанимателю ____ (______________) комплектов ключей от квартиры.

6. Наниматель осмотрел квартиру и имущество. Претензий к состоянию квартиры и имущества, кроме указанных в настоящем акте, Наниматель не имеет.

7. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора найма.

Передал (Наймодатель)_____________________________________________
Принял (Наниматель)_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: акт приёма-передачи квартиры

АКТ

приёма-передачи жилого помещения (квартиры)

г. Москва1 ноября 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Романова Галина Петровна, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и Яковлев Илья Романович, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий акт к договору найма жилого помещения от 17 октября 2026 г. о нижеследующем.

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 104, кв. 58.

2. Состояние квартиры на момент передачи: квартира в хорошем состоянии, пригодна для проживания; сантехника и электропроводка исправны; на обоях в коридоре потёртость 10×20 см у входной двери.

3. Вместе с квартирой передано следующее имущество:

  1. Холодильник Indesit, исправен
  2. Стиральная машина LG, исправна
  3. Диван угловой, обивка без повреждений
  4. Шкаф-купе, 2 двери, зеркало без сколов
  5. Кровать двуспальная с матрасом
  6. Телевизор Samsung 43", пульт

4. Показания приборов учёта на момент передачи:

  • Электроэнергия: Т1 — 12345, Т2 — 6789
  • Холодная вода — 345 куб. м
  • Горячая вода — 210 куб. м

5. Наймодатель передал Нанимателю 2 (два) комплекта ключей от квартиры.

6. Наниматель осмотрел квартиру и имущество. Претензий к состоянию квартиры и имущества, кроме указанных в настоящем акте, Наниматель не имеет.

7. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора найма.

Передал (Наймодатель)_______________Романова Галина Петровна
Принял (Наниматель)_______________Яковлев Илья Романович

Как заполнить акт

Перечислите каждый предмет мебели и техники с маркой и состоянием. Вместо «шкаф» пишите «шкаф-купе, 2 двери, зеркало без сколов».

Запишите все видимые дефекты — потёртости, сколы, пятна. Сделайте фото и видео квартиры в день передачи и отправьте их собственнику в мессенджере — так будет зафиксирована дата.

При выезде составьте такой же акт возврата и сверьте его с этим.

Правовая основа

  • ст. 676 ГК РФ — обязанности наймодателя
  • ст. 678 ГК РФ — обязанности нанимателя

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи?

Закон прямо не требует акт для договора найма, но без него почти невозможно доказать состояние квартиры при заезде и решить спор о залоге.

Кто подписывает акт?

Наймодатель и наниматель. Если собственников несколько, подписывает тот, кто подписал договор, или представитель по доверенности.

Похожие документы

Шаблон обновлён 17.10.2026.