Главная › Договоры и акты

Договор строительного подряда на строительство частного дома или бани — образец 2026

Строительство дома оформляют договором строительного подряда (ст. 740 ГК РФ). Подрядчик строит по проекту и смете и сдаёт объект по акту, заказчик предоставляет участок и оплачивает работу. Для гражданина-заказчика, если подрядчик — предприниматель, действуют нормы о бытовом подряде и закон о защите прав потребителей. Гарантийный срок на конструкции по умолчанию — 5 лет (ст. 756 ГК РФ).

Основание: ст. 740–757 ГК РФ, ст. 743 ГК РФ, ст. 753 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • Оплачивайте строительство поэтапно, а скрытые работы (фундамент, армирование, гидроизоляция) принимайте до их закрытия.
Место и дата
Стороны
Объект

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», и ______________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика ______________________________ (далее — Объект) на ______________________________ в соответствии с документацией: ______________________________, и сдать Объект Заказчику, а Заказчик обязуется предоставить строительную площадку, принять и оплатить Объект.

1.2. Срок выполнения работ — с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г.

2. ЦЕНА И ОПЛАТА

2.1. Цена работ по договору составляет ____________ (____________________________________) рублей и включает стоимость материалов, оборудования и работ согласно смете. Изменение цены допускается только по дополнительному соглашению (ст. 709 ГК РФ).

2.2. Порядок оплаты: ______________________________.

3. ВЫПОЛНЕНИЕ И ПРИЁМКА РАБОТ

3.1. Подрядчик выполняет работы своими силами и материалами в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом и качеством работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика (ст. 748 ГК РФ).

3.2. О готовности к приёмке скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не менее чем за 2 рабочих дня; скрытые работы принимаются по акту с фотофиксацией до выполнения последующих работ.

3.3. Этапы и Объект в целом принимаются по актам. Заказчик, обнаруживший при приёмке недостатки, указывает их в акте; Подрядчик устраняет их за свой счёт (ст. 753, 754 ГК РФ).

4. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Гарантийный срок на Объект — ____ (______________) лет со дня подписания итогового акта (ст. 756 ГК РФ). Недостатки, выявленные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно.

4.2. За нарушение сроков выполнения этапов Подрядчик уплачивает неустойку 0,1 % от цены этапа за каждый день просрочки, если закон не устанавливает большую ответственность. Риск случайной гибели Объекта до приёмки несёт Подрядчик (ст. 741 ГК РФ).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Приложения являются неотъемлемой частью договора. Договор составлен в двух экземплярах.

Заказчик_____________________________________________
Подрядчик_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор строительного подряда на дом

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

г. Тюмень23 октября 2026 г.

Лаптев Андрей Николаевич, паспорт 7114 123456, г. Тюмень, ул. Республики, д. 150, кв. 20, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», и ООО «СибДомСтрой», ИНН 7203000001, ОГРН 1197232000000, г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, в лице директора Ершова В. А., именуемое в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию Заказчика одноэтажный жилой дом из газобетона площадью 110 кв. м с монолитным ленточным фундаментом и металлочерепичной кровлей (далее — Объект) на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:1234 по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, пос. Боровский, ул. Луговая, д. 7 в соответствии с документацией: проект (приложение № 1), смета (приложение № 2), график работ (приложение № 3), и сдать Объект Заказчику, а Заказчик обязуется предоставить строительную площадку, принять и оплатить Объект.

1.2. Срок выполнения работ — с 15 апреля 2027 г. по 30 сентября 2027 г.

2. ЦЕНА И ОПЛАТА

2.1. Цена работ по договору составляет 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и включает стоимость материалов, оборудования и работ согласно смете. Изменение цены допускается только по дополнительному соглашению (ст. 709 ГК РФ).

2.2. Порядок оплаты: поэтапно: 15 % — аванс, далее после подписания актов по этапам «фундамент», «коробка», «кровля», «окна и двери», окончательный расчёт — после итогового акта.

3. ВЫПОЛНЕНИЕ И ПРИЁМКА РАБОТ

3.1. Подрядчик выполняет работы своими силами и материалами в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами. Заказчик вправе осуществлять контроль за ходом и качеством работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика (ст. 748 ГК РФ).

3.2. О готовности к приёмке скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не менее чем за 2 рабочих дня; скрытые работы принимаются по акту с фотофиксацией до выполнения последующих работ.

3.3. Этапы и Объект в целом принимаются по актам. Заказчик, обнаруживший при приёмке недостатки, указывает их в акте; Подрядчик устраняет их за свой счёт (ст. 753, 754 ГК РФ).

4. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Гарантийный срок на Объект — 5 (пять) лет со дня подписания итогового акта (ст. 756 ГК РФ). Недостатки, выявленные в гарантийный срок, Подрядчик устраняет безвозмездно.

4.2. За нарушение сроков выполнения этапов Подрядчик уплачивает неустойку 0,1 % от цены этапа за каждый день просрочки, если закон не устанавливает большую ответственность. Риск случайной гибели Объекта до приёмки несёт Подрядчик (ст. 741 ГК РФ).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Приложения являются неотъемлемой частью договора. Договор составлен в двух экземплярах.

Заказчик_______________Лаптев Андрей Николаевич
Подрядчик_______________Директор Ершов В. А.

Перед подписанием

Проверьте подрядчика по ИНН на сайте ФНС, судебные дела и отзывы. Попросите показать построенные объекты.

Смета должна быть детальной — по видам работ и материалов. «Строительство дома под ключ за N рублей» без сметы — повод отказаться.

Правовая основа

  • ст. 740–757 ГК РФ — строительный подряд
  • ст. 743 ГК РФ — техническая документация и смета
  • ст. 753 ГК РФ — сдача и приёмка работ
  • ст. 756 ГК РФ — сроки обнаружения недостатков (5 лет для зданий)
  • ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ — уведомление о строительстве ИЖС

Официальные источники

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на строительство дома?

Для ИЖС — нет, нужно уведомление о планируемом строительстве, а после — уведомление об окончании.

Какая гарантия на дом?

По договору; если не указано — 5 лет на здание (ст. 756 ГК РФ).

Можно ли купить дом по семейной ипотеке с подрядом?

Банки требуют договор строительного подряда с эскроу или с аккредитованным подрядчиком — уточните условия банка.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.