Главная › Бизнес и аренда

Акт приёма-передачи нежилого помещения к договору аренды — при передаче и возврате, образец 2026

Передаточный акт обязателен при аренде помещений — без него обязанность арендодателя передать помещение не считается исполненной (ст. 655 ГК РФ). Акт составляют при передаче помещения в аренду и при его возврате; в нём фиксируют состояние, оборудование, ключи и показания счётчиков.

Место и дата
Стороны и договор
Помещение
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым
Пусто — претензий нет

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

АКТ

приёма-передачи нежилого помещения в аренду к договору аренды ______________________________

г. ______________________________18 октября 2026 г.

Арендодатель — ______________________________ — передал, а Арендатор — ______________________________ — принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________________________, по адресу: ______________________________ (далее — Помещение).

Состояние Помещения: ____________________________________________________________.

Переданы ключи и пропуска: ______________________________.

Помещение находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий к состоянию Помещения Арендатор не имеет.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды ______________________________.

Арендодатель (передал)_____________________________________________
Арендатор (принял)_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: акт приёма-передачи нежилого помещения

АКТ

приёма-передачи нежилого помещения в аренду к договору аренды № 1/11 от 17.10.2026

г. Екатеринбург1 ноября 2026 г.

Арендодатель — Карпов Евгений Сергеевич — передал, а Арендатор — ООО «Северный ветер» в лице директора Лаптева Р. А. — принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 48,5 кв. м, кадастровый номер 66:41:0000000:12345, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 51, пом. 14 (3 этаж) (далее — Помещение).

Состояние Помещения: отделка в хорошем состоянии: стены окрашены, на полу ковролин, подвесной потолок без повреждений; окна и двери исправны; электропроводка, освещение, отопление и кондиционер работают.

Вместе с Помещением переданы оборудование и мебель:

  1. кондиционер Daikin — 1 шт.
  2. стол офисный — 4 шт.
  3. стул офисный — 8 шт.

Переданы ключи и пропуска: ключи от входной двери — 2 комплекта, электронный пропуск — 3 шт.

Показания приборов учёта на дату акта: электроэнергия — 012345 кВт·ч; холодная вода — 00123 куб. м.

Помещение находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий к состоянию Помещения Арендатор не имеет.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды № 1/11 от 17.10.2026.

Арендодатель (передал)_______________Карпов Евгений Сергеевич
Арендатор (принял)_______________ООО «Северный ветер» в лице директора Лаптева Р. А.

Как заполнить акт

Опишите состояние стен, пола, потолка, окон, дверей и инженерных систем. Неисправности и повреждения перечислите в замечаниях — иначе при возврате их могут поставить в вину арендатору.

Оборудование и мебель пишите с новой строки с количеством — в документе позиции будут пронумерованы. Сделайте фотографии и сошлитесь на них.

Запишите показания счётчиков — с этой даты арендатор платит за коммунальные услуги.

Акт при возврате

При окончании аренды составляют такой же акт с вариантом «Возврат». Его сравнивают с актом передачи — так видно, был ли ущерб сверх нормального износа и сколько удержать из обеспечительного платежа.

Пока помещение не возвращено по акту, арендная плата продолжает начисляться (ст. 622 ГК РФ).

Правовая основа

  • ст. 655 ГК РФ — передача здания или помещения по передаточному акту
  • ст. 611 ГК РФ — предоставление имущества арендатору
  • ст. 622 ГК РФ — возврат арендованного имущества

Частые вопросы

Обязателен ли акт при аренде помещения?

Да. Для зданий и помещений передача оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (ст. 655 ГК РФ). Без акта арендатор может отказаться платить за период до фактической передачи.

Кто подписывает акт от организации?

Руководитель или представитель по доверенности. Укажите в акте его должность и ФИО.

Нужно ли регистрировать акт в Росреестре?

Отдельно — нет. Если договор аренды регистрируется, акт может быть приложен к договору при подаче документов.

Похожие документы

Шаблон обновлён 17.10.2026.