Главная › Бизнес и аренда

Договор субаренды нежилого помещения — офиса, склада, торговой площади, образец 2026

Субаренда — передача арендатором арендованного помещения или его части другому лицу. Она допускается только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ); срок субаренды не может быть больше срока основного договора, а при его досрочном прекращении прекращается и субаренда (ст. 618 ГК РФ).

Место и дата
Можно оставить пустым
Арендатор (сдаёт в субаренду)
Для физлица и ИП — пусто
Субарендатор
Для физлица и ИП — пусто
Основной договор и помещение
Пункт договора аренды или отдельное письмо
Срок и оплата
Не позднее окончания основного договора
Только если облагается
Можно оставить пустым

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР

субаренды нежилого помещения

г. ______________________________18 октября 2026 г.

______________________________ (______________________________), именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ______________________________ (______________________________), именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передаёт Субарендатору во временное владение и пользование за плату ______________________________ в нежилом помещении по адресу: ______________________________ (далее — Помещение) для использования ______________________________.

1.2. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды по договору аренды ______________________________, заключённому с собственником — ______________________________ (далее — основной договор). Согласие арендодателя на передачу Помещения в субаренду получено: ______________________________.

1.3. Помещение передаётся по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ).

2. СРОК СУБАРЕНДЫ

2.1. Срок субаренды — с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г. Срок субаренды не может превышать срок основного договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

2.2. При досрочном прекращении основного договора настоящий договор прекращается. Субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды на оставшийся срок субаренды на условиях основного договора (ст. 618 ГК РФ). Арендатор обязан уведомить Субарендатора о прекращении основного договора в течение 3 рабочих дней с момента, когда узнал об этом.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата за субаренду составляет ____________ (____________________________________) рублей в месяц, НДС не облагается, и вносится авансом не позднее ______-го числа текущего месяца на счёт Арендатора.

3.2. Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы включена в плату за субаренду.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Субарендатор обязан использовать Помещение по назначению, соблюдать правила основного договора, относящиеся к использованию Помещения, режим работы здания, требования пожарной безопасности, не производить перепланировку и не передавать Помещение третьим лицам.

4.2. Арендатор обеспечивает Субарендатору доступ к Помещению и местам общего пользования и отвечает перед собственником по основному договору.

4.3. За просрочку платы Субарендатор уплачивает неустойку 0,1 % от просроченной суммы за каждый день. Любая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за 30 дней.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Если договор заключён на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения после претензионного порядка (срок ответа на претензию — 10 рабочих дней).

5.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Приложения: план Помещения, передаточный акт, копия согласия арендодателя.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор

______________________________
______________________________
Адрес: ______________________________
____________________________________________________________

______________ / ______________

Субарендатор

______________________________
______________________________
Адрес: ______________________________

______________ / ______________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор субаренды нежилого помещения

ДОГОВОР

субаренды нежилого помещения

г. Екатеринбург20 октября 2026 г.

ООО «Северный ветер» (ИНН 6671123456, ОГРН 1206600012345) в лице директора Лаптева Романа Андреевича, действующего на основании Устава, именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ИП Медведева Ольга Викторовна (ИНН 667098765432, ОГРНИП 321665800012345), именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передаёт Субарендатору во временное владение и пользование за плату часть помещения — кабинет № 3 площадью 12 кв. м согласно плану (приложение № 1) в нежилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 51, пом. 14 (3 этаж) (далее — Помещение) для использования под офис.

1.2. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды по договору аренды № 1/11 от 17.10.2026, срок до 30.09.2027, заключённому с собственником — Карпов Евгений Сергеевич (далее — основной договор). Согласие арендодателя на передачу Помещения в субаренду получено: письмо Карпова Е. С. от 18.10.2026.

1.3. Помещение передаётся по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ).

2. СРОК СУБАРЕНДЫ

2.1. Срок субаренды — с 1 ноября 2026 г. по 29 сентября 2027 г. Срок субаренды не может превышать срок основного договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

2.2. При досрочном прекращении основного договора настоящий договор прекращается. Субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды на оставшийся срок субаренды на условиях основного договора (ст. 618 ГК РФ). Арендатор обязан уведомить Субарендатора о прекращении основного договора в течение 3 рабочих дней с момента, когда узнал об этом.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата за субаренду составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, и вносится авансом не позднее 5-го числа текущего месяца на счёт Арендатора.

3.2. Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы включена в плату за субаренду.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Субарендатор обязан использовать Помещение по назначению, соблюдать правила основного договора, относящиеся к использованию Помещения, режим работы здания, требования пожарной безопасности, не производить перепланировку и не передавать Помещение третьим лицам.

4.2. Арендатор обеспечивает Субарендатору доступ к Помещению и местам общего пользования и отвечает перед собственником по основному договору.

4.3. За просрочку платы Субарендатор уплачивает неустойку 0,1 % от просроченной суммы за каждый день. Любая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за 30 дней.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Если договор заключён на срок один год и более, он подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ). Споры разрешаются в суде по месту нахождения Помещения после претензионного порядка (срок ответа на претензию — 10 рабочих дней).

5.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Приложения: план Помещения, передаточный акт, копия согласия арендодателя.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор

ООО «Северный ветер»
ИНН 6671123456, ОГРН 1206600012345
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 86, офис 12
р/с 40702810900000012345 в ПАО «Банк», БИК 046577000, к/с 30101810500000000000

______________ / ______________

Субарендатор

ИП Медведева Ольга Викторовна
ИНН 667098765432, ОГРНИП 321665800012345
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 40, кв. 7

______________ / ______________

Что проверить перед субарендой

Есть ли согласие собственника. Оно может быть прямо записано в договоре аренды или оформлено отдельным письмом. Без согласия договор субаренды может быть признан недействительным, а собственник — расторгнуть основной договор.

Срок основного договора. Субаренда не может длиться дольше аренды — проверьте дату окончания основного договора.

Если передаётся часть помещения, приложите план с выделенной зоной и укажите её площадь.

Налоги и регистрация

Доход от субаренды облагается так же, как обычная выручка арендатора по его налоговому режиму.

Договор субаренды на срок от года регистрируется в Росреестре, поэтому обычно его заключают на срок меньше 12 месяцев с возможностью продления.

Правовая основа

  • п. 2 ст. 615 ГК РФ — субаренда с согласия арендодателя
  • ст. 618 ГК РФ — прекращение договора субаренды
  • ст. 650–655 ГК РФ — аренда зданий и помещений
  • ст. 651 ГК РФ — регистрация договора на срок от года

Частые вопросы

Можно ли сдать в субаренду без согласия собственника?

Нет. Субаренда допускается только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Что будет с субарендой, если основной договор расторгнут?

Субаренда прекращается вместе с ним. Субарендатор вправе потребовать от собственника заключить с ним договор аренды на оставшийся срок на условиях основного договора (ст. 618 ГК РФ).

Можно ли брать за субаренду больше, чем платишь сам?

Да, закон не ограничивает размер платы за субаренду, если основной договор не содержит запрета.

Похожие документы

Шаблон обновлён 17.10.2026.