Главная › Жильё

Предварительный договор купли-продажи квартиры — образец 2026

Предварительным договором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ). В нём указывают квартиру, цену и срок заключения основного договора; если срок не указан, основной договор нужно заключить в течение года. Деньги при подписании обычно передают как задаток — он обеспечивает сделку (ст. 380, 381 ГК РФ).

Основание: ст. 429 ГК РФ, ст. 380, 381 ГК РФ, ст. 549–558 ГК РФ Сверено с официальными источниками 22.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 2 обязательных условия
  • Если основной договор требует нотариальной формы (доля, собственник — несовершеннолетний), предварительный договор тоже удостоверяют у нотариуса (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
  • Аванс, в отличие от задатка, просто возвращается, если сделка не состоялась, — без штрафных последствий для сторон.
Место и дата
Продавец
Покупатель
Квартира и условия
Можно оставить пустым

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок не позднее «___» ____________ 20___ г. заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор) квартиры общей площадью ______ кв. м по адресу: ______________________________, кадастровый номер ______________________________ (далее — Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________.

1.3. Цена Квартиры по Основному договору составит ____________ (____________________________________) рублей и изменению не подлежит.

1.4. Продавец обязуется до заключения Основного договора не продавать, не дарить, не закладывать Квартиру, не сдавать её внаём и не совершать иных действий, ухудшающих её состояние или обременяющих её правами третьих лиц.

2. ЗАДАТОК

2.1. В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме ____________ (____________________________________) рублей, который засчитывается в счёт цены Квартиры по Основному договору (статья 380 ГК РФ).

2.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, он возвращает Покупателю задаток в двойном размере. Если Основной договор не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, или по соглашению сторон, задаток возвращается Покупателю (статья 381 ГК РФ).

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Если одна из сторон уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

3.2. Обязательства по настоящему договору прекращаются, если до «___» ____________ 20___ г. Основной договор не будет заключён и ни одна из сторон не направит другой предложение его заключить (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

3.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Продавец_____________________________________________
Покупатель_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: предварительный договор купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г. Краснодар1 октября 2026 г.

Кравцова Елена Михайловна, 18.04.1972 года рождения, паспорт 0317 445566, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 20.05.2017, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Орлов Денис Сергеевич, 02.11.1990 года рождения, паспорт 0319 778899, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 10.12.2019, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 10, кв. 3, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок не позднее 15 ноября 2026 г. заключить договор купли-продажи (далее — Основной договор) квартиры общей площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, кадастровый номер 23:43:0000000:5678 (далее — Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи квартиры от 15.03.2012, запись в ЕГРН № 23-23-01/123/2012-456.

1.3. Цена Квартиры по Основному договору составит 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и изменению не подлежит.

1.4. До заключения Основного договора Продавец обязуется: снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц, погасить задолженность по коммунальным платежам, получить нотариальное согласие супруга на продажу.

1.5. Продавец обязуется до заключения Основного договора не продавать, не дарить, не закладывать Квартиру, не сдавать её внаём и не совершать иных действий, ухудшающих её состояние или обременяющих её правами третьих лиц.

2. ЗАДАТОК

2.1. В доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, который засчитывается в счёт цены Квартиры по Основному договору (статья 380 ГК РФ).

2.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, он возвращает Покупателю задаток в двойном размере. Если Основной договор не заключён по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, или по соглашению сторон, задаток возвращается Покупателю (статья 381 ГК РФ).

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Если одна из сторон уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

3.2. Обязательства по настоящему договору прекращаются, если до 15 ноября 2026 г. Основной договор не будет заключён и ни одна из сторон не направит другой предложение его заключить (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

3.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Продавец_______________Кравцова Елена Михайловна
Покупатель_______________Орлов Денис Сергеевич

Зачем нужен предварительный договор

Когда квартиру выбрали, но продать её прямо сейчас нельзя — ждут выписки жильцов, согласия супруга, одобрения ипотеки или собирают деньги. Договор фиксирует цену и срок, а задаток защищает обе стороны.

Получение задатка оформляют распиской продавца — образец на сайте.

Правовая основа

  • ст. 429 ГК РФ — предварительный договор
  • ст. 380, 381 ГК РФ — задаток
  • ст. 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости

Официальные источники

Частые вопросы

Что будет, если продавец передумает?

Он вернёт задаток в двойном размере. Кроме того, покупатель вправе в течение шести месяцев потребовать в суде заключить основной договор.

Нужно ли регистрировать предварительный договор?

Нет. Он не регистрируется в ЕГРН и не переносит право собственности.

Вместе с этим документом обычно нужны

Похожие документы

Пригодится

Текст сверен с официальными источниками 22.10.2026.