Главная › Жильё

Соглашение о задатке при покупке квартиры — образец 2026

Задаток подтверждает намерение купить квартиру и обеспечивает будущую сделку: если откажется покупатель, задаток остаётся у продавца, если продавец — он возвращает задаток в двойном размере (ст. 380, 381 ГК РФ). Соглашение о задатке заключают письменно; без него переданная сумма считается авансом.

Основание: ст. 329, 380, 381 ГК РФ, ст. 429 ГК РФ Сверено с официальными источниками 22.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • Соглашение о задатке заключают письменно независимо от суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Если сомнения в том, задаток это или аванс, сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Место и дата
Стороны
Сделка и задаток
Договор, который обеспечивает задаток

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

СОГЛАШЕНИЕ

о задатке

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В доказательство заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от «___» ____________ 20___ г. и в обеспечение его исполнения Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме ____________ (____________________________________) рублей (статья 380 ГК РФ).

2. Задаток обеспечивает заключение в срок не позднее «___» ____________ 20___ г. договора купли-продажи квартиры по адресу: ______________________________, кадастровый номер ______________________________, по цене ____________ (____________________________________) рублей. При заключении основного договора задаток засчитывается в счёт цены квартиры.

3. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца.

4. Если основной договор не будет заключён по вине Продавца, он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в течение пяти рабочих дней (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

5. Если основной договор не будет заключён по соглашению сторон или вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в течение пяти рабочих дней (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

6. Передача задатка подтверждается распиской Продавца.

7. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Продавец_____________________________________________
Покупатель_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: соглашение о задатке при покупке квартиры

СОГЛАШЕНИЕ

о задатке

г. Краснодар1 октября 2026 г.

Кравцова Елена Михайловна, паспорт 0317 445566, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 20.05.2017, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Орлов Денис Сергеевич, паспорт 0319 778899, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 10.12.2019, зарегистрированный(-ая) по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 10, кв. 3, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В доказательство заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 1 октября 2026 г. и в обеспечение его исполнения Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек (статья 380 ГК РФ).

2. Задаток обеспечивает заключение в срок не позднее 15 ноября 2026 г. договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, кв. 45, кадастровый номер 23:43:0000000:5678, по цене 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. При заключении основного договора задаток засчитывается в счёт цены квартиры.

3. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца.

4. Если основной договор не будет заключён по вине Продавца, он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в течение пяти рабочих дней (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

5. Если основной договор не будет заключён по соглашению сторон или вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в течение пяти рабочих дней (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

6. Передача задатка подтверждается распиской Продавца.

7. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Продавец_______________Кравцова Елена Михайловна
Покупатель_______________Орлов Денис Сергеевич

Задаток или аванс

Задаток наказывает того, кто сорвал сделку: покупатель его теряет, продавец возвращает вдвое. Аванс просто возвращается. Поэтому задаток оформляют отдельным соглашением или разделом предварительного договора с прямым указанием, что это задаток.

Деньги передают под расписку продавца — в ней указывают, что сумма получена как задаток по соглашению от такой-то даты.

Правовая основа

  • ст. 329, 380, 381 ГК РФ — задаток и его последствия
  • ст. 429 ГК РФ — предварительный договор

Официальные источники

Частые вопросы

Какой задаток брать?

Закон размер не ограничивает. На практике это 1–5 % цены квартиры.

Вместе с этим документом обычно нужны

Похожие документы

Пригодится

Текст сверен с официальными источниками 22.10.2026.