Главная › Жильё

Претензия арендодателю о возврате залога (обеспечительного платежа) за квартиру — образец 2026

Если хозяин квартиры не возвращает залог после выезда без подтверждённого ущерба или долга, направьте ему письменную претензию. Залог (обеспечительный платёж) возвращается при прекращении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 381.1 ГК РФ). Удержанные без оснований деньги — неосновательное обогащение, на них начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

Основание: п. 4 ст. 381.1 ГК РФ, ст. 1102, 1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Кому
От кого
Обстоятельства
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

______________________________
______________________________

от ______________________________
______________________________
тел. __________________

ПРЕТЕНЗИЯ

о возврате обеспечительного платежа (залога)

Между нами был заключён ______________________________. При заключении договора я внёс(-ла) обеспечительный платёж (залог) в сумме ____________ (____________________________________) рублей, что подтверждается ______________________________.

«___» ____________ 20___ г. договор прекращён, квартира и ключи возвращены. Задолженности по плате за наём и коммунальным платежам у меня нет, ущерб квартире и имуществу не причинён.

До настоящего времени залог не возвращён.

Согласно пункту 4 статьи 381.1 ГК РФ при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату. Удерживая его без оснований, Вы неосновательно обогащаетесь за мой счёт (ст. 1102 ГК РФ), и на сумму залога начисляются проценты по статье 395 ГК РФ.

Прошу в течение ____ (______________) дней со дня получения претензии вернуть мне обеспечительный платёж в сумме ____________ (____________________________________) рублей ______________________________.

В противном случае я обращусь в суд с иском о взыскании суммы залога, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

23 октября 2026 г.

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: претензия о возврате залога за квартиру

Андреева Марина Николаевна
г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 27, кв. 3

от Голубев Станислав Юрьевич
г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 5, кв. 12
тел. +7 913 111-22-33

ПРЕТЕНЗИЯ

о возврате обеспечительного платежа (залога)

Между нами был заключён договор найма квартиры по адресу г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 99, кв. 41 от 25.10.2026. При заключении договора я внёс(-ла) обеспечительный платёж (залог) в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается п. 3.4 договора и распиской от 25.10.2026.

30 сентября 2027 г. договор прекращён, квартира и ключи возвращены, что подтверждается актом возврата квартиры от 30.09.2027 без замечаний. Задолженности по плате за наём и коммунальным платежам у меня нет, ущерб квартире и имуществу не причинён.

До настоящего времени залог не возвращён. Вы ссылается на необходимость косметического ремонта после проживания. Однако обеспечительный платёж обеспечивает только денежные обязательства по договору — задолженность по оплате и возмещение подтверждённого ущерба; нормальный износ квартиры не является ущербом (ст. 622 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 381.1 ГК РФ при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату. Удерживая его без оснований, Вы неосновательно обогащаетесь за мой счёт (ст. 1102 ГК РФ), и на сумму залога начисляются проценты по статье 395 ГК РФ.

Прошу в течение 10 (десять) дней со дня получения претензии вернуть мне обеспечительный платёж в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек на карту по номеру телефона +7 913 111-22-33 (Сбербанк).

В противном случае я обращусь в суд с иском о взыскании суммы залога, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

15 октября 2027 г.

______________ / Голубев С. Ю.

Как отправить претензию

Отправьте претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес собственника. Копию можно продублировать в мессенджере, в котором вы переписывались.

Приложите копии договора, расписки о залоге и акта возврата квартиры. Оригиналы оставьте себе.

Если залог не вернули

При сумме до 500 тысяч рублей можно подать мировому судье заявление о выдаче судебного приказа или иск. Госпошлину и проценты по ст. 395 ГК РФ можно взыскать с наймодателя.

Правовая основа

  • п. 4 ст. 381.1 ГК РФ — возврат обеспечительного платежа
  • ст. 1102, 1107 ГК РФ — неосновательное обогащение
  • ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование чужими деньгами

Официальные источники

Частые вопросы

Обязан ли хозяин вернуть залог, если я съехал раньше срока?

Зависит от договора. Если договор позволяет удержать залог при выезде без предупреждения, а вы не предупредили, вернуть его будет трудно. Если предупредили в срок — залог возвращается.

Может ли хозяин удержать залог за уборку и износ?

Нормальный износ — нет. Стоимость уборки — только если это прямо предусмотрено договором.

Нужна ли претензия перед судом?

По таким спорам между гражданами досудебный порядок не обязателен, но претензия помогает решить вопрос без суда и подтверждает вашу позицию.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.