Главная › Жильё

Договор аренды (найма) жилого дома между физлицами — образец 2026

Когда гражданин снимает дом для проживания, это договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). Его заключают письменно; договор на срок меньше года не регистрируют в Росреестре. В договоре важно указать, можно ли пользоваться участком и постройками, и кто платит за отопление, газ и вывоз мусора.

Основание: ст. 671–688 ГК РФ, ст. 674 ГК РФ, ст. 683 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • Договор найма на срок от года обременяет дом и подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Поэтому чаще всего договор заключают на 11 месяцев.
Место и дата
Наймодатель (собственник)
Наниматель
Дом
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым
Срок и оплата
Пусто — без залога

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Дом и участок 4 пункта
Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР НАЙМА

жилого дома

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, паспорт ______________, выдан ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и ______________________________, паспорт ______________, выдан ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилой дом общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________ (далее — Дом).

1.2. Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: ______________________________. Наймодатель гарантирует, что Дом не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.3. Дом передаётся по акту приёма-передачи с описанием его состояния, имущества и показаний приборов учёта.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключён на срок ____ (______________) месяцев начиная с «___» ____________ 20___ г.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата за наём Дома составляет ____________ (____________________________________) рублей в месяц и вносится авансом не позднее ______-го числа текущего месяца. Плата за первый месяц вносится при подписании договора.

3.2. Наниматель дополнительно оплачивает по выставленным счетам и показаниям приборов учёта электроэнергию, газ, водоснабжение и вывоз твёрдых коммунальных отходов за период проживания. Налог на имущество и страхование Дома оплачивает Наймодатель.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязан передать Дом в пригодном для проживания состоянии, производить капитальный ремонт, посещать Дом только в согласованное с Нанимателем время.

4.2. Наниматель обязан использовать Дом для проживания, бережно относиться к Дому, постройкам и участку, соблюдать правила пожарной безопасности и эксплуатации газового и отопительного оборудования, своевременно вносить плату, не производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Наймодателя.

4.3. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Дому, постройкам и имуществу по его вине или по вине проживающих с ним лиц.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за 30 дней. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке по основаниям статьи 687 ГК РФ.

5.2. При прекращении договора Наниматель возвращает Дом и ключи по акту в состоянии, в котором их получил, с учётом нормального износа.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Во всём, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Наниматель

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор аренды дома

ДОГОВОР НАЙМА

жилого дома

г. Краснодар23 октября 2026 г.

Кравченко Николай Петрович, паспорт 03 12 456789, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю, 14.03.2012, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, д. 210, кв. 15, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и Белова Ирина Сергеевна, паспорт 45 15 123456, выдан ГУ МВД России по г. Москве, 05.06.2015, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 12, кв. 4, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилой дом общей площадью 96 кв. м, кадастровый номер 23:43:0000000:1234, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Знаменский, ул. Садовая, д. 8 (далее — Дом).

1.2. Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: выписка из ЕГРН от 10.10.2026. Наймодатель гарантирует, что Дом не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.3. Вместе с Домом Нанимателю предоставляется право пользоваться: земельный участок при доме площадью 6 соток (кроме огорода у забора), баня, навес для автомобиля.

1.4. Вместе с Нанимателем в Доме будут проживать: Белов Андрей Викторович (супруг), Белова Анна Андреевна (дочь).

1.5. Дом передаётся по акту приёма-передачи с описанием его состояния, имущества и показаний приборов учёта.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев начиная с 1 ноября 2026 г.

3. ПЛАТА И РАСЧЁТЫ

3.1. Плата за наём Дома составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц и вносится авансом не позднее 10-го числа текущего месяца. Плата за первый месяц вносится при подписании договора.

3.2. Наниматель дополнительно оплачивает по выставленным счетам и показаниям приборов учёта электроэнергию, газ, водоснабжение и вывоз твёрдых коммунальных отходов за период проживания. Налог на имущество и страхование Дома оплачивает Наймодатель.

3.3. При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платёж 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, который возвращается при прекращении договора за вычетом задолженности по оплате и стоимости повреждённого имущества (ст. 381.1 ГК РФ).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязан передать Дом в пригодном для проживания состоянии, производить капитальный ремонт, посещать Дом только в согласованное с Нанимателем время.

4.2. Наниматель обязан использовать Дом для проживания, бережно относиться к Дому, постройкам и участку, соблюдать правила пожарной безопасности и эксплуатации газового и отопительного оборудования, своевременно вносить плату, не производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Наймодателя.

4.3. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Дому, постройкам и имуществу по его вине или по вине проживающих с ним лиц.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за 30 дней. Наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке по основаниям статьи 687 ГК РФ.

5.2. При прекращении договора Наниматель возвращает Дом и ключи по акту в состоянии, в котором их получил, с учётом нормального износа.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Во всём, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

Кравченко Николай Петрович
тел. +7 918 111-22-33

______________ / Кравченко Н. П.

Наниматель

Белова Ирина Сергеевна
тел. +7 926 444-55-66

______________ / Белова И. С.

Что проверить до подписания

Выписка из ЕГРН на дом и участок — кто собственник, нет ли ареста или залога. Если собственников несколько, договор подписывают все или их представители.

Состояние отопления, газового оборудования, септика и скважины. Запишите в акт приёма-передачи показания счётчиков, мебель и технику.

Налоги

Собственник платит с дохода от сдачи дома 13 % НДФЛ (15 % с дохода свыше 2,4 млн рублей в год) или 4 % как самозанятый.

Правовая основа

  • ст. 671–688 ГК РФ — наём жилого помещения
  • ст. 674 ГК РФ — письменная форма, регистрация обременения при сроке от года
  • ст. 683 ГК РФ — краткосрочный наём (до года)
  • ст. 381.1 ГК РФ — обеспечительный платёж

Официальные источники

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды дома?

Договор найма на срок меньше года — не нужно. Договор на год и больше подлежит регистрации обременения в Росреестре (ст. 674 ГК РФ).

Кто платит за газ и отопление?

Как договорятся стороны. Обычно наниматель оплачивает потреблённые ресурсы по счётчикам, а собственник — налог на имущество и капитальный ремонт.

Можно ли сдать часть дома?

Да, предметом найма может быть изолированная часть дома. Опишите в договоре, какие комнаты и помещения передаются.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.