Главная › Жильё

Акт возврата квартиры наймодателю при расторжении договора аренды — образец 2026

При выезде жильца стороны подписывают акт возврата квартиры. В нём фиксируют состояние квартиры, ключи, показания счётчиков, повреждения и итог расчёта по залогу. Подписанный акт без замечаний закрывает споры об ущербе.

Основание: ст. 622 ГК РФ, ст. 381.1 ГК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Место и дата
Договор и стороны
Состояние
Пусто — претензий нет
Можно оставить пустым
Пусто — залога не было
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

АКТ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ

к ______________________________

г. ______________________________23 октября 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________ (Наниматель) и ______________________________ (Наймодатель), составили настоящий акт о том, что Наниматель возвратил, а Наймодатель принял квартиру по адресу: ______________________________ (далее — Квартира) вместе с находящимся в ней имуществом.

Наниматель передал Наймодателю ____ (______________) комплектов ключей от Квартиры.

Показания приборов учёта на дату возврата:

  • ____________________________________________________________

Квартира и имущество возвращены в состоянии, в котором были получены, с учётом нормального износа. Претензий к состоянию Квартиры и имущества Наймодатель не имеет.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Сдал (Наниматель)_____________________________________________
Принял (Наймодатель)_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: акт возврата квартиры

АКТ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ

к договор найма жилого помещения от 25.10.2026

г. Новосибирск30 сентября 2027 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Голубев Станислав Юрьевич (Наниматель) и Андреева Марина Николаевна (Наймодатель), составили настоящий акт о том, что Наниматель возвратил, а Наймодатель принял квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 99, кв. 41 (далее — Квартира) вместе с находящимся в ней имуществом.

Наниматель передал Наймодателю 2 (два) комплекта ключей от Квартиры.

Показания приборов учёта на дату возврата:

  • Электроэнергия: 23456 кВт·ч
  • Холодная вода: 345 куб. м
  • Горячая вода: 210 куб. м

Квартира и имущество возвращены в состоянии, в котором были получены, с учётом нормального износа. Претензий к состоянию Квартиры и имущества Наймодатель не имеет.

Обеспечительный платёж в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек засчитывается в погашение ущерба и задолженности (ст. 381.1 ГК РФ). Нанимателю возвращено 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек; получение денег Наниматель подтверждает подписью в акте.

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Сдал (Наниматель)_______________Голубев Станислав Юрьевич
Принял (Наймодатель)_______________Андреева Марина Николаевна

Как принять квартиру у жильца

Сравните квартиру с актом приёма-передачи и описью имущества. Проверьте технику, сантехнику, окна и двери.

Запишите показания счётчиков и сфотографируйте их — по ним рассчитывают последний платёж за коммунальные услуги.

Сразу рассчитайтесь по залогу. Если удерживаете часть залога, перечислите в акте, за что именно.

Правовая основа

  • ст. 622 ГК РФ — возврат имущества в состоянии с учётом нормального износа
  • ст. 381.1 ГК РФ — зачёт обеспечительного платежа
  • ст. 15, 1064 ГК РФ — возмещение ущерба

Официальные источники

Частые вопросы

Можно ли удержать весь залог?

Только в размере подтверждённого ущерба и долга. Остаток залога наймодатель обязан вернуть.

Что делать, если жилец уехал без акта?

Составьте акт в присутствии двух свидетелей (соседей), сфотографируйте квартиру и направьте копию акта бывшему жильцу.

Что считается нормальным износом?

Небольшие потёртости, выцветание обоев, следы от обычного использования. Сломанная техника или прожжённая мебель — уже ущерб.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.