Главная › Жильё

Опись имущества к договору аренды (найма) квартиры — образец 2026

Опись имущества — приложение к договору найма, где перечислены мебель, техника и другие вещи в квартире с их состоянием и оценкой. При выезде жильца по описи проверяют, всё ли на месте, и рассчитывают ущерб. Опись подписывают обе стороны в день передачи квартиры.

Основание: ст. 676 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Договор
Стороны
Имущество
Можно оставить пустым
Можно оставить пустым

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

находящегося в квартире по адресу: ______________________________

г. ______________________________23 октября 2026 г.

Настоящая опись является приложением к ______________________________, заключённому между ______________________________ (Наймодатель) и ______________________________ (Наниматель).

Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование вместе с квартирой следующее имущество:

  1. ____________________________________________________________

Имущество осмотрено Нанимателем, находится в исправном состоянии, кроме указанных недостатков. При прекращении договора Наниматель возвращает имущество в том же состоянии с учётом нормального износа. Стоимость утраченного или повреждённого по вине Нанимателя имущества возмещается по оценке, указанной в описи.

Опись составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Наймодатель_____________________________________________
Наниматель_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: опись имущества к договору аренды квартиры

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

находящегося в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 99, кв. 41

г. Новосибирск1 ноября 2026 г.

Настоящая опись является приложением к договору найма жилого помещения от 25.10.2026, заключённому между Андреева Марина Николаевна (Наймодатель) и Голубев Станислав Юрьевич (Наниматель).

Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование вместе с квартирой следующее имущество:

  1. Диван угловой, 1 шт., хорошее, небольшая потёртость на подлокотнике — 35 000 руб.
  2. Холодильник Atlant ХМ-4024, 1 шт., исправен — 28 000 руб.
  3. Стиральная машина Indesit IWSC 5105, 1 шт., исправна — 22 000 руб.
  4. Шкаф-купе двухдверный, 1 шт., хорошее — 18 000 руб.
  5. Кровать двуспальная с матрасом, 1 шт., хорошее — 25 000 руб.
  6. Телевизор Samsung 43", 1 шт., исправен, с пультом — 30 000 руб.

Общая стоимость имущества по оценке сторон — 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Замечания к состоянию квартиры и имущества: на ламинате в коридоре царапина длиной около 20 см.

Имущество осмотрено Нанимателем, находится в исправном состоянии, кроме указанных недостатков. При прекращении договора Наниматель возвращает имущество в том же состоянии с учётом нормального износа. Стоимость утраченного или повреждённого по вине Нанимателя имущества возмещается по оценке, указанной в описи.

Опись составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Наймодатель_______________Андреева Марина Николаевна
Наниматель_______________Голубев Станислав Юрьевич

Как составить опись

Пройдите по комнатам вместе с жильцом. Запишите каждую вещь с моделью и состоянием, сфотографируйте технику и мебель — снимки можно сохранить в общем чате с датой.

Указывайте разумную оценку. Завышенная стоимость не поможет в суде — ущерб взыскивают по реальной стоимости с учётом износа.

Правовая основа

  • ст. 676 ГК РФ — обязанность наймодателя передать помещение в пригодном состоянии
  • ст. 678 ГК РФ — обязанность нанимателя обеспечивать сохранность помещения
  • ст. 15, 1064 ГК РФ — возмещение ущерба

Официальные источники

Частые вопросы

Обязательна ли опись имущества?

Закон её не требует, но без описи трудно доказать, какое имущество было в квартире и в каком состоянии.

Что такое нормальный износ?

Естественные изменения при обычном использовании — потёртости, выгорание обоев. За нормальный износ наниматель не отвечает.

Можно ли удержать залог за испорченную вещь?

Да, если в договоре есть обеспечительный платёж и ущерб подтверждён описью и актом возврата квартиры.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.