Главная › Жильё

Договор купли-продажи гаража 2026 — образец для регистрации в Росреестре

Гараж, учтённый в ЕГРН как объект недвижимости, продаётся по договору в простой письменной форме, а переход права собственности регистрируется в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Нотариус не нужен, но супругу продавца, если гараж общий, нужно нотариальное согласие супруга.

Место и дата
Продавец
Покупатель
Гараж
Если участок в собственности или аренде продавца
Если участок в собственности или аренде продавца
Цена
Если продаётся и участок — общая цена гаража и участка

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР

купли-продажи гаража

г. ______________________________18 октября 2026 г.

______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает гараж площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________________________, расположенный по адресу: ______________________________ (далее — гараж).

1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № ______________________________.

1.3. Гараж расположен на земельном участке, не принадлежащем Продавцу. Покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и Продавец (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что гараж никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.5. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо гараж не является совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена гаража составляет ____________ (____________________________________) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель передал Продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денег своей подписью в договоре.

3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Гараж передан Покупателю при подписании настоящего договора вместе с ключами. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Покупатель осмотрел гараж и претензий к его состоянию не имеет.

3.2. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней подать документы на регистрацию. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

3.3. Задолженности по членским взносам, электроэнергии и налогу на имущество за гараж на дату подписания договора нет; Продавец погашает долги, возникшие до перехода права.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения гаража.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав. При подаче документов в электронном виде договор подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Продавец (деньги получил, гараж передал)_____________________________________________
Покупатель (деньги передал, гараж получил)_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор купли-продажи гаража

ДОГОВОР

купли-продажи гаража

г. Самара17 октября 2026 г.

Ершов Виктор Павлович, 11.09.1962 года рождения, паспорт 3607 121212, ГУ МВД России по Самарской обл., 20.10.2017, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская, д. 50, кв. 3, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Голубев Сергей Олегович, 28.01.1990 года рождения, паспорт 3612 343434, ГУ МВД России по Самарской обл., 08.02.2012, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 21, кв. 87, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает гараж площадью 21,5 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:12345, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, ГСК № 125, гараж № 48 (далее — гараж).

1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: справка ГСК № 125 о полной выплате паевого взноса от 01.02.2019, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 63:01:0000000:12345-63/001/2019-2 от 15.03.2019.

1.3. Гараж расположен на земельном участке, не принадлежащем Продавцу. Покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и Продавец (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что гараж никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременён.

1.5. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо гараж не является совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена гаража составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель передал Продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денег своей подписью в договоре.

3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Гараж передан Покупателю при подписании настоящего договора вместе с ключами. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Покупатель осмотрел гараж и претензий к его состоянию не имеет.

3.2. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней подать документы на регистрацию. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

3.3. Задолженности по членским взносам, электроэнергии и налогу на имущество за гараж на дату подписания договора нет; Продавец погашает долги, возникшие до перехода права.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения гаража.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав. При подаче документов в электронном виде договор подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Продавец (деньги получил, гараж передал)_______________Ершов Виктор Павлович
Покупатель (деньги передал, гараж получил)_______________Голубев Сергей Олегович

Что проверить до сделки

Закажите свежую выписку из ЕГРН — в ней видны собственник, кадастровый номер, площадь, аресты и обременения. Если гаража в ЕГРН нет, сначала его нужно зарегистрировать (в том числе по «гаражной амнистии»), иначе можно продать только паевой взнос в кооперативе.

Если продавец состоит в браке и гараж куплен в браке, без нотариального согласия супруга Росреестр сделку не зарегистрирует.

Как зарегистрировать переход права

Подайте заявление и договор в МФЦ или через Госуслуги. Госпошлина за регистрацию права для физлица — 4 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ), платит обычно покупатель.

Регистрация занимает до 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9). После неё покупатель получает выписку из ЕГРН.

Если гараж был в собственности меньше минимального срока (обычно 5 лет, 3 года — при получении в наследство, дар от близких родственников или приватизации) и продан дороже покупки, продавец платит НДФЛ.

Правовая основа

  • ст. 549–557 ГК РФ — продажа недвижимости
  • ст. 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права
  • ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ — права на земельный участок под зданием
  • ст. 35 СК РФ — нотариальное согласие супруга

Частые вопросы

Нужен ли нотариус для продажи гаража?

Нет. Договор купли-продажи гаража заключается в простой письменной форме. Нотариус нужен только для согласия супруга, если гараж — совместное имущество.

Как продать гараж в ГСК без документов на собственность?

Если право не зарегистрировано, член кооператива может переуступить паевой взнос по правилам кооператива. Надёжнее сначала оформить право собственности через Росреестр — это позволяет «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ).

Нужен ли отдельный акт приёма-передачи?

Нет, если в договоре указано, что он имеет силу передаточного акта. По желанию сторон акт можно составить отдельно.

Похожие документы

Шаблон обновлён 17.10.2026.