Главная › Жильё

Договор купли-продажи земельного участка между физлицами — образец 2026

Земельный участок продаётся по договору в простой письменной форме; право собственности покупателя возникает после регистрации в Росреестре. В договоре обязательно указываются кадастровый номер, местоположение и цена; дом и постройки на участке продаются вместе с ним (ст. 35 ЗК РФ).

Место и дата
Продавец
Покупатель
Участок
Из выписки ЕГРН
Из выписки ЕГРН
Например: садовый дом, кадастровый номер … Если построек нет — оставьте пустым
Цена
Если есть дом — общая цена участка и построек

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г. ______________________________18 октября 2026 г.

______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, __.__.____ года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером ______________________________, площадью ______ кв. м, категория земель — ______________________________, вид разрешённого использования — ______________________________, местоположение: ______________________________ (далее — участок).

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № ______________________________.

1.3. На участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.

1.4. Продавец гарантирует, что участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Продавцу не известно об ограничениях использования участка, кроме сведений, указанных в ЕГРН.

1.5. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо участок не является совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена участка составляет ____________ (____________________________________) рублей. Цена является окончательной.

2.2. Покупатель передал Продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денег своей подписью в договоре.

3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Участок передан Покупателю при подписании настоящего договора. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Покупатель осмотрел участок, его границы и состояние ему известны, претензий нет.

3.2. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней подать документы на регистрацию. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

3.3. Налог на участок до перехода права оплачивает Продавец. Задолженности по членским взносам садоводческого товарищества (при наличии) на дату подписания договора нет.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения участка.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.

Продавец (деньги получил, участок передал)_____________________________________________
Покупатель (деньги передал, участок получил)_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г. Тверь17 октября 2026 г.

Медведева Ольга Викторовна, 30.03.1971 года рождения, паспорт 2816 777888, УМВД России по Тверской обл., 10.04.2016, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Тверь, ул. Советская, д. 9, кв. 12, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Фомин Андрей Юрьевич, 15.08.1987 года рождения, паспорт 4510 999000, ОУФМС России по г. Москве, 25.08.2011, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 5, кв. 44, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000012:345, площадью 1200 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Тверская обл., Калининский р-н, д. Горютино, ул. Луговая, уч. 7 (далее — участок).

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи земельного участка от 26.04.2018, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 69:10:0000012:345-69/080/2018-3 от 11.05.2018.

1.3. На участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.

1.4. Продавец гарантирует, что участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запретом) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Продавцу не известно об ограничениях использования участка, кроме сведений, указанных в ЕГРН.

1.5. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо участок не является совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной.

2.2. Покупатель передал Продавцу указанную сумму полностью до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает получение денег своей подписью в договоре.

3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Участок передан Покупателю при подписании настоящего договора. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК РФ). Покупатель осмотрел участок, его границы и состояние ему известны, претензий нет.

3.2. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней подать документы на регистрацию. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

3.3. Налог на участок до перехода права оплачивает Продавец. Задолженности по членским взносам садоводческого товарищества (при наличии) на дату подписания договора нет.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения участка.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.

Продавец (деньги получил, участок передал)_______________Медведева Ольга Викторовна
Покупатель (деньги передал, участок получил)_______________Фомин Андрей Юрьевич

Что проверить до сделки

Закажите выписку из ЕГРН — она покажет собственника, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, обременения и установлены ли границы. Участок без межевания продать можно, но лучше уточнить границы до сделки.

Если на участке стоит дом или баня, зарегистрированные в ЕГРН, их нужно продавать вместе с участком — отдельно продать землю без строений нельзя.

Сельскохозяйственные земли из оборота (поля, пашни) продаются по особым правилам с преимущественным правом региона — этот шаблон для них не подходит.

Регистрация и налоги

Документы подаются в МФЦ или через Госуслуги, госпошлина за регистрацию права для физлица — 4 000 рублей. Срок — до 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9).

Продавец платит НДФЛ, если владел участком меньше минимального срока (обычно 5 лет, 3 года — при наследстве, дарении от близких родственников) и продал дороже, чем купил.

Правовая основа

  • ст. 549–557 ГК РФ — продажа недвижимости
  • ст. 37 ЗК РФ — особенности купли-продажи земельных участков
  • ст. 35 ЗК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — единство судьбы участка и строений
  • ст. 35 СК РФ — нотариальное согласие супруга

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при продаже земельного участка?

Нет, договор заключается в простой письменной форме. Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве на участок или участок принадлежит несовершеннолетнему, а также для согласия супруга.

Можно ли продать участок без межевания?

Да, если участок стоит на кадастровом учёте. Но покупателю потом придётся устанавливать границы, а споры с соседями о границах — частый риск таких покупок.

Сколько экземпляров договора нужно?

Достаточно по одному для сторон; при подаче через МФЦ договор сканируется, третий экземпляр обычно не требуется, но его наличие не помешает.

Похожие документы

Шаблон обновлён 17.10.2026.