Главная › Жильё

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире — образец 2026

Комнату, оформленную в ЕГРН как отдельный объект, продают по договору в простой письменной форме. Если комната в коммунальной квартире, собственники других комнат имеют преимущественное право покупки (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ): их письменно извещают о продаже и цене, и только через месяц комнату можно продать постороннему.

Основание: ст. 549–558 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 558 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • Если продаётся доля в праве на квартиру, а не комната как отдельный объект, договор удостоверяет нотариус. Нотариус нужен и при продаже комнаты несовершеннолетнего.
Место и дата
Продавец
Покупатель
Комната
Цена и расчёты
Пусто — никто не зарегистрирован

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает комнату площадью ______ кв. м с кадастровым номером ______________________________ в квартире по адресу: ______________________________ (______________________________) (далее — Комната).

1.2. Вместе с правом собственности на Комнату к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, пропорциональная площади Комнаты (ст. 41, 42 ЖК РФ).

1.3. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ______________________________. Продавец гарантирует, что Комната не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Преимущественное право покупки соблюдено: ____________________________________________________________.

2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ

2.1. Цена Комнаты составляет ____________ (____________________________________) рублей и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель уплатил цену полностью до подписания договора. Подписывая договор, Продавец подтверждает получение денег.

3. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ И ПЕРЕДАЧА

3.1. В Комнате никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования Комнатой, нет (ст. 558 ГК РФ). Продавец освобождает Комнату до «___» ____________ 20___ г.

3.2. Комната передаётся по передаточному акту. Право собственности Покупателя возникает с государственной регистрации в ЕГРН; расходы по регистрации несёт Покупатель.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для сторон и один для органа регистрации прав (при электронной подаче — в двух).

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

______________________________

______________ / ____________________

Покупатель

______________________________

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор купли-продажи комнаты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

г. Санкт-Петербург23 октября 2026 г.

Широков Павел Андреевич, паспорт 4008 112233, выдан ТП № 12 отдела УФМС по Санкт-Петербургу 15.02.2009, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 40, кв. 7, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Новикова Дарья Алексеевна, паспорт 4019 445566, выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. 01.03.2019, зарегистрированный(-ая) по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Чехова, д. 3, кв. 11, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает комнату площадью 18,2 кв. м с кадастровым номером 78:31:0000000:3333 в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 40, кв. 7 (пятикомнатная коммунальная квартира на 3-м этаже) (далее — Комната).

1.2. Вместе с правом собственности на Комнату к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, пропорциональная площади Комнаты (ст. 41, 42 ЖК РФ).

1.3. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор передачи в собственность граждан от 10.06.2008, запись регистрации № 78-78-31/045/2008-123. Продавец гарантирует, что Комната не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Преимущественное право покупки соблюдено: собственники комнат квартиры извещены о продаже письмами от 15.09.2026, в установленный месяц правом преимущественной покупки не воспользовались.

2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ

2.1. Цена Комнаты составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель уплатил цену полностью до подписания договора. Подписывая договор, Продавец подтверждает получение денег.

3. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ И ПЕРЕДАЧА

3.1. В Комнате никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования Комнатой, нет (ст. 558 ГК РФ). Продавец освобождает Комнату до 15 ноября 2026 г.

3.2. Комната передаётся по передаточному акту. Право собственности Покупателя возникает с государственной регистрации в ЕГРН; расходы по регистрации несёт Покупатель.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для сторон и один для органа регистрации прав (при электронной подаче — в двух).

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Широков Павел Андреевич

______________ / Широков П. А.

Покупатель

Новикова Дарья Алексеевна

______________ / Новикова Д. А.

Как известить соседей

Отправьте каждому собственнику комнат заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении — в письме укажите цену и условия продажи. Сохраните квитанции и опись: их запросит Росреестр.

Надёжнее направить извещение через нотариуса — он выдаст свидетельство о передаче заявления.

Если сосед купил комнату дешевле объявленной цены, а не вам — или вы продали постороннему дешевле, — другой сособственник может в течение 3 месяцев потребовать перевести на него права покупателя.

Правовая основа

  • ст. 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости
  • ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки соседей по коммунальной квартире
  • ст. 558 ГК РФ — лица, сохраняющие право пользования
  • п. 3 ст. 35 СК РФ — согласие супруга

Официальные источники

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

Нет, если комната — отдельный объект в ЕГРН. Если в выписке указана доля в праве на квартиру, сделка требует нотариального удостоверения.

Можно ли продать комнату в общежитии?

Да, если она приватизирована и стоит на кадастровом учёте как отдельное помещение. Правило о преимущественном праве действует, если общежитие имеет статус коммунальной квартиры.

Что если сосед не отвечает на извещение?

Через месяц со дня получения извещения (или возврата письма) комнату можно продать любому покупателю не дешевле указанной цены.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.