Главная › Жильё

Договор посуточной аренды квартиры — образец краткосрочного найма 2026

Посуточная сдача квартиры гражданину — это краткосрочный наём жилого помещения (ст. 683 ГК РФ). В договоре указывают даты и время заезда и выезда, плату за сутки, залог и правила проживания. Собственник платит налог с дохода — 13 % НДФЛ или 4 % как самозанятый.

Основание: ст. 671, 683 ГК РФ, ст. 381.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 17 ЖК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 1 обязательное условие
  • В ряде регионов действуют особые правила краткосрочной аренды (например, учёт таких квартир в региональном реестре). Уточните правила своего региона.
Место и дата
Наймодатель
Наниматель
Квартира и срок
Оплата
Пусто — без залога

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО (ПОСУТОЧНОГО) НАЙМА

жилого помещения

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и ______________________________, паспорт ______________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ И СРОК

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю для временного проживания квартиру по адресу: ______________________________ (далее — Квартира) с мебелью, бытовой техникой, постельным бельём и полотенцами.

1.2. Срок найма — ____ (______________) суток: заезд «___» ____________ 20___ г. с ______________________________, выезд «___» ____________ 20___ г. до ______________________________.

1.3. Количество проживающих в Квартире, включая Нанимателя, — не более ______ чел.

2. ОПЛАТА

2.1. Плата за наём составляет ____________ (____________________________________) рублей за сутки, всего за срок найма — ____________ (____________________________________) рублей. Плата вносится при заезде, если стороны не договорились о предоплате.

2.2. Коммунальные услуги и интернет включены в плату за наём.

3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

3.1. Наниматель обязан бережно относиться к Квартире и имуществу, соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 и правила пожарной безопасности, не курить в Квартире, не проводить вечеринки и мероприятия, не размещать лиц сверх согласованного числа.

3.2. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Квартире, имуществу и соседям по его вине или по вине его гостей.

3.3. При выезде Наниматель передаёт Наймодателю ключи. Поздний выезд допускается по согласованию и оплачивается дополнительно.

4. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Наниматель

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор посуточной аренды квартиры

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО (ПОСУТОЧНОГО) НАЙМА

жилого помещения

г. Казань23 октября 2026 г.

Гарипова Алсу Рашидовна, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», и Петров Кирилл Александрович, паспорт 40 12 556677, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ И СРОК

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю для временного проживания квартиру по адресу: г. Казань, ул. Баумана, д. 15, кв. 8 (далее — Квартира) с мебелью, бытовой техникой, постельным бельём и полотенцами.

1.2. Срок найма — 3 (три) суток: заезд 6 ноября 2026 г. с 14:00, выезд 9 ноября 2026 г. до 12:00.

1.3. Количество проживающих в Квартире, включая Нанимателя, — не более 2 чел.

2. ОПЛАТА

2.1. Плата за наём составляет 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек за сутки, всего за срок найма — 13 500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Плата вносится при заезде, если стороны не договорились о предоплате.

2.2. При заезде Наниматель вносит залог 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек. Залог возвращается при выезде после осмотра Квартиры за вычетом стоимости повреждённого или утраченного имущества (ст. 381.1 ГК РФ).

2.3. Коммунальные услуги и интернет включены в плату за наём.

3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

3.1. Наниматель обязан бережно относиться к Квартире и имуществу, соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 и правила пожарной безопасности, не курить в Квартире, не проводить вечеринки и мероприятия, не размещать лиц сверх согласованного числа.

3.2. Наниматель возмещает ущерб, причинённый Квартире, имуществу и соседям по его вине или по вине его гостей.

3.3. При выезде Наниматель передаёт Наймодателю ключи. Поздний выезд допускается по согласованию и оплачивается дополнительно.

4. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

Гарипова Алсу Рашидовна
тел. +7 917 123-45-67

______________ / Гарипова А. Р.

Наниматель

Петров Кирилл Александрович
тел. +7 921 765-43-21

______________ / Петров К. А.

Как пользоваться договором

Подпишите договор при заезде и сверьте паспорт нанимателя. Сфотографируйте квартиру до заезда — снимки пригодятся, если придётся удерживать залог.

Деньги лучше принимать переводом с назначением платежа или выдавать расписку — это подтверждение оплаты для обеих сторон.

Налоги

Доход от посуточной сдачи облагается налогом — 13 % НДФЛ или 4 % налога на профессиональный доход для самозанятых (чек выдаётся в приложении «Мой налог»).

Правовая основа

  • ст. 671, 683 ГК РФ — краткосрочный наём жилого помещения
  • ст. 381.1 ГК РФ — обеспечительный платёж
  • ч. 3 ст. 17 ЖК РФ — запрет на гостиничные услуги в квартирах многоквартирных домов

Официальные источники

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру посуточно?

Да, собственник вправе сдавать квартиру гражданам для проживания на короткий срок. Запрещено оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).

Можно ли не вернуть залог?

Залог удерживают только в размере подтверждённого ущерба или задолженности. Удержание без оснований можно оспорить.

Нужно ли регистрировать гостя по месту пребывания?

Гражданин РФ обязан регистрироваться по месту пребывания, если живёт по одному адресу более 90 дней. Для иностранцев постановку на миграционный учёт оформляют в течение 7 рабочих дней.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.