Главная › Жильё

Договор аренды земельного участка между физическими лицами — образец 2026

Земельный участок сдают в аренду по договору (ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ). В договоре обязательно указывают кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования — арендатор может использовать участок только в этих рамках. Договор на срок от года регистрируют в Росреестре.

Основание: ст. 22 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ст. 42 ЗК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 2 обязательных условия
  • Договор аренды земельного участка на срок от года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Договор на срок менее года регистрировать не нужно.
  • Этот шаблон — для участков, которые принадлежат гражданину. Аренда государственной и муниципальной земли оформляется по договору с администрацией, обычно через торги.
Место и дата
Арендодатель
Арендатор
Участок
Можно оставить пустым
Срок и плата

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, паспорт ______________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________________, паспорт ______________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ______________________________ площадью ______ кв. м, категория земель — ______________________________, вид разрешённого использования — ______________________________, расположенный по адресу: ______________________________ (далее — Участок).

1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Арендодатель гарантирует, что Участок не продан, не заложен, не арестован и не обременён правами третьих лиц.

1.3. Участок предоставляется для ______________________________ в соответствии с его видом разрешённого использования.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Договор заключён на ____ (______________) месяцев начиная с «___» ____________ 20___ г. Участок передаётся по акту приёма-передачи.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за весь срок аренды составляет ____________ (____________________________________) рублей и вносится в течение пяти дней с даты подписания договора.

3.2. Земельный налог и взносы в товарищество (если Участок находится в СНТ) уплачивает Арендодатель.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с категорией земель и видом разрешённого использования, не допускать загрязнения и захламления земли, соблюдать противопожарные правила (ст. 42 ЗК РФ).

4.2. Арендатор не вправе возводить капитальные строения, вырубать многолетние насаждения и передавать Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

4.3. Арендодатель не вправе вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не нарушает условия договора и закон.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По окончании аренды Арендатор возвращает Участок по акту в состоянии не хуже первоначального. Урожай, выращенный Арендатором, является его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Договор составлен в двух экземплярах.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Арендатор

______________________________
тел. __________________

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Тула23 октября 2026 г.

Фролов Виктор Алексеевич, паспорт 70 05 334455, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 10, кв. 5, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», и Лебедев Артём Игоревич, паспорт 70 12 667788, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Тула, пр-т Ленина, д. 88, кв. 31, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:1234 площадью 600 кв. м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — ведение садоводства, расположенный по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, СНТ «Рассвет», участок № 17 (далее — Участок).

1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Арендодатель гарантирует, что Участок не продан, не заложен, не арестован и не обременён правами третьих лиц.

1.3. Участок предоставляется для выращивания овощей и плодово-ягодных культур в соответствии с его видом разрешённого использования.

1.4. На Участке расположены и передаются в пользование Арендатору: деревянный хозяйственный блок 3 × 4 м.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Договор заключён на 11 (одиннадцать) месяцев начиная с 1 апреля 2027 г. Участок передаётся по акту приёма-передачи.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за весь срок аренды составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек и вносится в течение пяти дней с даты подписания договора.

3.2. Земельный налог и взносы в товарищество (если Участок находится в СНТ) уплачивает Арендодатель.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с категорией земель и видом разрешённого использования, не допускать загрязнения и захламления земли, соблюдать противопожарные правила (ст. 42 ЗК РФ).

4.2. Арендатор не вправе возводить капитальные строения, вырубать многолетние насаждения и передавать Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

4.3. Арендодатель не вправе вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не нарушает условия договора и закон.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По окончании аренды Арендатор возвращает Участок по акту в состоянии не хуже первоначального. Урожай, выращенный Арендатором, является его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Договор составлен в двух экземплярах.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Фролов Виктор Алексеевич
тел. +7 910 111-11-11

______________ / Фролов В. А.

Арендатор

Лебедев Артём Игоревич
тел. +7 920 222-22-22

______________ / Лебедев А. И.

Что проверить

Выписку из ЕГРН — собственника, категорию земель, вид разрешённого использования и обременения. На землях сельхозназначения нельзя строить жилой дом, если это не допускает вид разрешённого использования.

Если участок в садовом товариществе, узнайте у председателя, как оформить доступ арендатора к воде и электричеству.

Правовая основа

  • ст. 22 Земельного кодекса РФ — аренда земельных участков
  • п. 2 ст. 26 ЗК РФ — регистрация договора аренды на срок от года
  • ст. 42 ЗК РФ — обязанности землепользователей
  • ст. 606–625 ГК РФ — аренда

Официальные источники

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды участка?

Если срок аренды меньше года — нет. Договор на год и больше регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Может ли арендатор построить дом?

Только с письменного согласия собственника и если строительство допускает вид разрешённого использования участка.

Кто платит земельный налог?

Налог платит собственник. Компенсацию налога можно включить в арендную плату.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.