Главная › Жильё

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2026

Дом и участок под ним продают одним договором — по закону они следуют единой судьбе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Договор заключают в простой письменной форме, право покупателя возникает с регистрации в ЕГРН. Обязательно указывают кадастровые номера, цену дома и участка и лиц, сохраняющих право проживания (ст. 554, 555, 558 ГК РФ).

Основание: ст. 549–558 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 558 ГК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Ещё 2 обязательных условия
  • Если дом и участок нажиты в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца (п. 3 ст. 35 СК РФ).
  • Дом на участке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Если дом не оформлен, продаётся только участок — постройку сначала регистрируют.
Место и дата
Продавец
Покупатель
Дом
Участок
Цена и расчёты
Пусто — в доме никто не зарегистрирован и права пользования ни за кем не сохраняется

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

жилого дома с земельным участком

г. ______________________________23 октября 2026 г.

______________________________, «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________, «___» ____________ 20___ г. года рождения, паспорт ______________________________, зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает жилой дом с кадастровым номером ______________________________ общей площадью ______ кв. м, количество этажей — ______ (далее — Дом), и земельный участок с кадастровым номером ______________________________ площадью ______ кв. м, категория земель — ______________________________, вид разрешённого использования — ______________________________ (далее — Участок), расположенные по адресу: ______________________________.

1.2. Дом и Участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании: ____________________________________________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц, кроме указанных в договоре.

1.4. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо Дом и Участок не являются совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ

2.1. Цена Дома составляет ____________ (____________________________________) рублей, цена Участка — ____________ (____________________________________) рублей. Общая цена договора — ____________ (____________________________________) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель уплатил Продавцу общую цену полностью до подписания настоящего договора. Подписывая договор, Продавец подтверждает получение денежных средств в полном объёме.

3. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

3.1. На дату подписания договора в Доме никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования Домом после его продажи, нет (ст. 558 ГК РФ). Продавец освобождает Дом до «___» ____________ 20___ г.

4. ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕХОД ПРАВА

4.1. Дом и Участок передаются по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) не позднее даты освобождения Дома. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с подписания передаточного акта.

4.2. Право собственности Покупателя на Дом и Участок возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

4.3. Продавец передаёт Покупателю ключи, документы на Дом и Участок, абонентские книжки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для сторон и один для органа регистрации прав (при подаче документов в электронном виде — в двух экземплярах).

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

______________________________

______________ / ____________________

Покупатель

______________________________

______________ / ____________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: договор купли-продажи дома с земельным участком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

жилого дома с земельным участком

г. Воронеж23 октября 2026 г.

Тарасова Людмила Ивановна, 15 апреля 1962 г. года рождения, паспорт 2007 123456, выдан ОВД Левобережного р-на г. Воронежа 20.05.2007, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинградская, д. 30, кв. 12, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», и Карпов Евгений Олегович, 2 сентября 1988 г. года рождения, паспорт 2010 654321, выдан ГУ МВД России по Воронежской обл. 11.11.2018, зарегистрированный(-ая) по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 8, кв. 45, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает жилой дом с кадастровым номером 36:25:0000000:1111 общей площадью 84,5 кв. м, количество этажей — 2 (далее — Дом), и земельный участок с кадастровым номером 36:25:0000000:2222 площадью 1200 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства (далее — Участок), расположенные по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-н, с. Ступино, ул. Луговая, д. 5.

1.2. Дом и Участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи от 12.03.2015, право зарегистрировано 20.03.2015, записи регистрации № 36-36/029-36/029/001/2015-111/2 (дом) и № 36-36/029-36/029/001/2015-112/2 (участок).

1.3. Продавец гарантирует, что Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц, кроме указанных в договоре.

1.4. Продавец заверяет, что в браке не состоит либо Дом и Участок не являются совместно нажитым имуществом супругов.

2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ

2.1. Цена Дома составляет 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, цена Участка — 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Общая цена договора — 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель уплатил Продавцу общую цену полностью до подписания настоящего договора. Подписывая договор, Продавец подтверждает получение денежных средств в полном объёме.

3. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

3.1. На дату подписания договора в Доме никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования Домом после его продажи, нет (ст. 558 ГК РФ). Продавец освобождает Дом до 30 ноября 2026 г.

4. ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕХОД ПРАВА

4.1. Дом и Участок передаются по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) не позднее даты освобождения Дома. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с подписания передаточного акта.

4.2. Право собственности Покупателя на Дом и Участок возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Расходы по регистрации несёт Покупатель.

4.3. Продавец передаёт Покупателю ключи, документы на Дом и Участок, абонентские книжки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату передачи.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для сторон и один для органа регистрации прав (при подаче документов в электронном виде — в двух экземплярах).

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Тарасова Людмила Ивановна

______________ / Тарасова Л. И.

Покупатель

Карпов Евгений Олегович

______________ / Карпов Е. О.

Как проходит сделка

Проверьте свежую выписку из ЕГРН на дом и участок — собственника, обременения, аресты. Сверьте адрес и кадастровые номера с документами.

Подпишите договор и подайте документы на регистрацию в МФЦ или онлайн через банк. Госпошлину за регистрацию права платит покупатель.

После регистрации подпишите передаточный акт и передайте ключи.

Налоги

Продавец не платит НДФЛ, если владел домом и участком дольше минимального срока (5 лет, а в ряде случаев — 3 года). Иначе налог 13 % с разницы между ценой продажи и расходами на покупку или с суммы сверх вычета 1 млн рублей.

Правовая основа

  • ст. 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости
  • ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ — единство судьбы дома и участка
  • ст. 558 ГК РФ — лица, сохраняющие право пользования жилым домом
  • п. 3 ст. 35 СК РФ — нотариальное согласие супруга
  • ст. 42, 54 Федерального закона № 218-ФЗ — случаи обязательного нотариального удостоверения

Официальные источники

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Нет, если дом и участок продаются целиком и собственник совершеннолетний и дееспособный. Нотариус обязателен при продаже доли и имущества несовершеннолетних.

Можно ли продать дом без участка?

Нет, если дом и участок принадлежат одному собственнику — они продаются вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Зачем указывать цену дома и участка отдельно?

Так проще рассчитать налог и вычет, а при споре — определить стоимость каждого объекта.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.