Главная › Жильё

Соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками — образец 2026

Сособственники квартиры или дома могут договориться, кто какой комнатой пользуется, как используются кухня, санузел и коридор, и как делятся расходы (ст. 247 ГК РФ). Соглашение заключают письменно; нотариус не требуется. Если договориться не удалось, порядок пользования определяет суд.

Основание: ст. 247 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ Сверено с официальными источниками 23.10.2026

Нужен пустой бланк? Word · PDF. Образец заполнения: Word · PDF. Или заполните форму ниже — документ соберётся сам.

Важно
Место и дата
Квартира
Сособственники
Условия

Конструктор: добавьте нужные пункты

Отметьте условия, которые нужны именно вам, — они встанут в нужные разделы документа с правильной нумерацией. Ничего не отмечено — получится типовой документ.

Свои условия
Каждая строка станет отдельным пунктом раздела «Дополнительные условия». Условия, противоречащие закону, не действуют, даже если их подписать.

Пустые поля останутся линиями — их можно заполнить от руки.

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке пользования жилым помещением

г. ______________________________23 октября 2026 г.

Мы, участники общей долевой собственности на ______________________________ (далее — Квартира): ______________________________ (далее — Сторона 1) и ______________________________ (далее — Сторона 2), руководствуясь статьёй 247 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В пользование Стороны 1 поступают: ______________________________.

2. В пользование Стороны 2 поступает: ______________________________.

3. В общем пользовании сторон остаются: ______________________________. Стороны пользуются ими совместно, не создавая друг другу препятствий, и поддерживают их в чистоте.

4. Расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт и текущий ремонт мест общего пользования стороны несут пропорционально своим долям в праве собственности. Расходы на ремонт комнат, находящихся в пользовании одной стороны, несёт эта сторона.

5. Сдача комнат в наём и вселение третьих лиц, кроме членов семьи, допускаются только с письменного согласия другой стороны.

6. Стороны не вправе без согласия друг друга производить переустройство и перепланировку Квартиры.

7. Настоящее соглашение не изменяет размер долей сторон в праве собственности на Квартиру. При отчуждении доли стороны рекомендуют новому сособственнику присоединиться к соглашению.

8. Соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Сторона 1_____________________________________________
Сторона 2_____________________________________________

Бланк и образец заполнения

Пустой бланк, Word Пустой бланк, PDF Образец, Word Образец, PDF
Образец заполнения: соглашение о порядке пользования квартирой

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке пользования жилым помещением

г. Нижний Новгород23 октября 2026 г.

Мы, участники общей долевой собственности на трёхкомнатная квартира общей площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер 52:18:0000000:5555, по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 32, кв. 15 (далее — Квартира): Ильина Татьяна Сергеевна, паспорт 2205 112233, 2/3 доли (далее — Сторона 1) и Ильин Константин Сергеевич, паспорт 2210 445566, 1/3 доли (далее — Сторона 2), руководствуясь статьёй 247 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. В пользование Стороны 1 поступают: жилыми комнатами площадью 17,4 кв. м и 12,1 кв. м с балконом.

2. В пользование Стороны 2 поступает: жилой комнатой площадью 11,6 кв. м.

3. В общем пользовании сторон остаются: кухня, коридор, ванная комната, туалет и кладовая. Стороны пользуются ими совместно, не создавая друг другу препятствий, и поддерживают их в чистоте.

4. Расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт и текущий ремонт мест общего пользования стороны несут пропорционально своим долям в праве собственности. Расходы на ремонт комнат, находящихся в пользовании одной стороны, несёт эта сторона.

5. Сдача комнат в наём и вселение третьих лиц, кроме членов семьи, допускаются только с письменного согласия другой стороны.

6. Стороны не вправе без согласия друг друга производить переустройство и перепланировку Квартиры.

7. Настоящее соглашение не изменяет размер долей сторон в праве собственности на Квартиру. При отчуждении доли стороны рекомендуют новому сособственнику присоединиться к соглашению.

8. Соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Сторона 1_______________Ильина Татьяна Сергеевна
Сторона 2_______________Ильин Константин Сергеевич

Как составить соглашение

Указывайте комнаты по площади из техпаспорта или выписки из ЕГРН, можно приложить план квартиры с отмеченными комнатами.

Если сособственников больше двух, допишите их в текст и в подписи — соглашение подписывают все.

Правовая основа

  • ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом в долевой собственности
  • ст. 249 ГК РФ — расходы на содержание общего имущества
  • ст. 30 ЖК РФ — права и обязанности собственника жилого помещения

Официальные источники

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?

Нет, соглашение о порядке пользования не подлежит регистрации и нотариальному удостоверению.

Что если комната не соответствует доле?

Сособственник, которому досталось меньше, может потребовать денежную компенсацию от того, кто пользуется площадью сверх доли (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Что делать, если договориться не удалось?

Подать иск об определении порядка пользования. Суд учитывает доли, сложившийся порядок и нуждаемость каждого.

Похожие документы

Текст сверен с официальными источниками 23.10.2026.